
2020一級造價師土建案例知識點:建設(shè)項目總投資的構(gòu)成與計算
2020年一級造價師考試要慢慢來,現(xiàn)在離考試時間還多,大家不妨放松心態(tài),一點一點的復(fù)習(xí),多多積累知識,今天為大家?guī)砹?020一級造價師土建案例知識點:建設(shè)項目總投資的構(gòu)成與計算。希望對各位有所幫助。
基礎(chǔ)知識點一:建設(shè)項目總投資
1.目標(biāo):熟練掌握建設(shè)項目的總投資構(gòu)成及三種估算方法。
2.總投資估算內(nèi)容
我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成
建設(shè)項目總投資 | 固定資產(chǎn)投資—工程造價 | 建設(shè)投資 | 工程費用 | 設(shè)備及工器具購置費 | 靜態(tài)投資 |
建筑安裝工程費 | |||||
工程建設(shè)其他費用 | 包括建設(shè)單位管理費、用地與工程準(zhǔn)備費、市政公用配套設(shè)施費、技術(shù)服務(wù)費、建設(shè)期計列的生產(chǎn)經(jīng)營費、工程保險費、稅費等 | ||||
預(yù)備費 | 基本預(yù)備費 | ||||
價差預(yù)備費 | 動態(tài)投資 | ||||
建設(shè)期利息 | |||||
流動資產(chǎn)投資-流動資金 |
3.總投資估算方法
(1)構(gòu)成法,詳見上表。
(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法
C2=C1(Q2/Q1)n×f
式中:C2—擬建項目的投資額;
C1—類似項目的投資額;
Q2—擬建項目生產(chǎn)能力;
Q1—類似項目生產(chǎn)能力;
n—生產(chǎn)能力指數(shù),若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大,Q1與Q2的比值在0.5~2之間,可取n=1;
f—綜合調(diào)整系數(shù)(如終值系數(shù))。
(3)綜合差異系數(shù)法
擬建項目投資額(或建安工程費)=已建類似項目投資額(或建安工程費)×綜合差異系數(shù)
綜合差異系數(shù)=Σ(某影響因素占投資額或建安工程費的比例×該因素的調(diào)整系數(shù))

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