2020年一級造價師造價管理第五章項目投融資第三節(jié)知識點4

2020-04-13 15：07　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

　　2020年一級造價師考試備考中要對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會有所提高。今天就為大家?guī)?020年一級造價師造價管理第五章項目投融資第三節(jié)知識點4，希望對各位有所幫助。

　　【知識點四】其他相關(guān)稅種

　　一、房產(chǎn)稅

　　(一)納稅人

　　1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　4.無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　5.外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。

　　(二)納稅對象

　　房產(chǎn)稅的納稅對象為房產(chǎn)。

　　與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨計價的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅;但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅;

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　(三)計稅依據(jù)和稅率

　　1.從價計征。計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。

　　2.從租計征。計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【例5.3.2】某企業(yè)2018年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元，4月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。試確定該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額。

『正確答案』自身經(jīng)營用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價計征，臨街房4月1日才出租，1～3月仍從價計征。
　　自身經(jīng)營用房應(yīng)繳房產(chǎn)稅
　　=（3000-1000）×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%÷12×3
　　=19.2+2.4=21.6（萬元）
　　出租的房產(chǎn)按本年租金從租計征=5×9×12%=5.4（萬元）
　　企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳房產(chǎn)稅=21.6+5.4=27（萬元）

【例5.3.3】某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬元，2018年7月1日用于聯(lián)營投資（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險），投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。試確定該企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額。
	『正確答案』以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不承擔(dān)風(fēng)險，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。　　應(yīng)納房產(chǎn)稅=[1000×（1-20%）×1.2%÷2+50×12%]=4.8+6=10.8（萬元）　　【注意】7月1日前房產(chǎn)自營，應(yīng)當(dāng)按照從價計征。

【例題·單選題】某企業(yè)2018年1月1日房產(chǎn)原值3000萬元，5月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租，月租金5萬元，當(dāng)?shù)卣试S按房產(chǎn)原值減除20%的余值計稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（?。┤f元。　　A.27 　　B.27.2 　　C.28.4 　　D.26.8
	『正確答案』B 『答案解析』本題考查的是與工程項目有關(guān)的稅收規(guī)定。2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%×4/12+40×12%=27.2（萬元）

　　【例題·單選題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是（?。?br/>　　A.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由國家納稅
　　B.產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人納稅
　　C.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
　　D.獨立于房屋之外的建筑物屬于建設(shè)房屋的一部分，一并征收房產(chǎn)稅

『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是與工程項目有關(guān)的稅收規(guī)定。選項A錯誤，產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；選項B錯誤，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；選項D錯誤，獨立于房屋之外的建筑物不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。

　　二、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　(一)納稅人

　　指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。

　　(二)納稅對象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國有和集體所有土地。但不包括農(nóng)村土地。

　　(三)應(yīng)納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。

　　全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(m2)×適用稅額

　　三、契稅

　　1.納稅人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體。個人包括中國公民和外籍人員。

　　2.納稅對象：在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　3.計稅依據(jù)和稅率：計稅依據(jù)是不動產(chǎn)的價格。契稅實行3%～5%的幅度稅率。

　　4.應(yīng)納稅額：契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　【例5.3.7】某公司2018年發(fā)生兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務(wù)，并已辦理了相關(guān)手續(xù)。第一筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價值500萬元，換進(jìn)的房產(chǎn)價值800萬元；第二筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價值700萬元，換進(jìn)的房產(chǎn)價值300萬元。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的契稅稅率為3%。試確定該公司應(yīng)繳納的契稅額。

『正確答案』房屋或土地使用權(quán)相交換，交換價格相等，免征契稅；交換價格不等，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他利益的一方按價差繳納契稅。第一筆交換業(yè)務(wù)應(yīng)由該公司繳納契稅，第二筆交換業(yè)務(wù)由對方承受方繳納契稅。
　　該公司應(yīng)繳契稅：（800－500）×3%＝9（萬元）

　　四、關(guān)稅

　　進(jìn)出口關(guān)稅應(yīng)納稅額的計算公式為：

　　關(guān)稅應(yīng)納稅額=貨物完稅價格×適用稅率