【學員問題】：精裝修房如何約定“裝修標準”。

　　【解答】 精裝修房如何約定“裝修標準”在精裝修房的購房合同中，“房子交付時的裝修標準”是讓人最頭疼的一個問題，對于開發(fā)商和業(yè)主來講，北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會頒布的《北京市住宅工程裝修標準暫行規(guī)定》，是一份可供參照的標準。根據(jù)該規(guī)定，北京市住宅工程裝修應遵循下列基本原則：

　　1.初裝修施工標準為住戶二次裝修提供條件，飾面做法可按用戶要求變化。

　　2.住宅工程的二次裝修中，不能改動結(jié)構(gòu)主體與燃氣、暖氣、電訊、消防系統(tǒng)。

　　3.公共部門（門廳、走道、樓、電梯間等）的裝修應設計到位，施工一次完成，短期內(nèi)不允許再次裝修或甩頂。

　　4.外墻、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設施應一次設計施工、安裝到位，其標準在法規(guī)允許條件下，可以根據(jù)業(yè)主要求提供設計。

　　5.公用的設備、電氣、通信、消防設備必須一次設計施工到位，二次裝修不允許改動。

　　6.根據(jù)住宅施工圖紙的設計單位向業(yè)主提供“住宅使用說明書”，說明所設計住宅的各項標準和性能。初裝修房屋交付使用時，開發(fā)商應向住戶提供“住宅使用說明書”。說明書中應包括二次裝修應注意的各種問題。另外，售房前，建設單位應向購房者明確交用房屋的裝修標準，比如，按設計標準出售和按初裝修標準交用，二者所付費用不同，具體計算時可用差價沖抵購房款。作為業(yè)主，可以根據(jù)《規(guī)定》選擇房屋交工時的裝修標準按“裝修設計標準”還是“裝修施工標準”，可省卻合同制訂中的一些口舌之爭。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。