關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 專業(yè)資料 > 施工組織 > 施工資料 > 正文

二手房私下交易弊端多

2013-11-04 15:32  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

  【學(xué)員問題】:二手房私下交易弊端多。

  【解答】 二手房私下交易弊端多 房屋是一種特殊商品,房屋買賣較之其他商品買賣有著很大的差異,尤其是二手房交易有著涉及面廣、政策性強,交易過程較長等特殊性,一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此,二手房的私下交易存在隱患,交易引發(fā)許多矛盾和糾紛。

  一、產(chǎn)權(quán)糾紛。引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多,如被法院查封的房屋、與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已作抵押物的房屋,夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等。由于是私下交易,買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解,買方又不易掌握賣方的真實情況,極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶,交易中途夭折或雖然成交但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾,不得不再次變更的結(jié)果,買賣雙方甚至可能因此惹上官司。

  二、房款糾紛。私下交易由于買賣雙方的不了解和在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致,缺乏相互信任,賣方急著拿錢,買方急著要房,由此常常會發(fā)生定金或房款付了,卻得不到房屋的情況。

  三、物業(yè)糾紛。二手房的買賣完成產(chǎn)權(quán)過戶后,并不意味著全部交易的結(jié)束,還有諸如賣方戶口遷出,物業(yè)管理費結(jié)算,水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)算等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗而造成經(jīng)濟損失和引發(fā)糾紛。二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛還遠遠不止這些。因此,消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識,不要進行二手房的私下交易,應(yīng)委托實力強,信譽好,操作規(guī)范的中介服務(wù)機構(gòu),辦理有關(guān)“二手房”的交易,以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯:tracy
延伸閱讀:二手房 私下交易 施工
收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測試題
  • 實驗班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測題+考前沖關(guān)寶典+考前重點
  • 移動班
    以知識點為單元授課練習(xí),
    強化重點、難點、考點
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負法律責任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。