【學(xué)員問題】：買房時機看“五率”。

　　【解答】 買房時機看“五率” 選擇購房時機可選用“五率”為指標，即是：經(jīng)濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。 經(jīng)濟增長率 它是國民經(jīng)濟的景氣指標。經(jīng)濟增長率高且持續(xù)增長，必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。新項目不斷啟動，新樓盤不斷推出，房地產(chǎn)市場一派繁榮景象。特別是當國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟增長點或國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)時，從財政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都會有一定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，造成大量、有效的供給。供給量大，人們就有較多的選擇性，可進行比較，用相對較低的價格買到較滿意的房屋。按揭利率 住宅消費離不開金融的支持。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定得非常仔細，其主要內(nèi)容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內(nèi)容。我國目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人還款方式、還款期限等一系列技術(shù)問題。通貨膨脹率 購房者要努力回避因通貨膨脹所帶來的損失，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進行綜合比較，抓住入市時機。銷售率 指預(yù)售房和現(xiàn)房的銷售率。一般來說，若銷售率達不到30％，發(fā)展商的資金便收不回來，當銷售率在一定時期內(nèi)沒有改觀時，發(fā)展商會被迫降價；若銷售率達50％，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水平內(nèi)一段時間；若銷售率在70％左右則表明需求漸熱，發(fā)展商的開發(fā)成本已基本收回，房價就會上升�？罩寐� 空置率是與銷售率相反的指標。當一個樓盤的空置率為90％時，價格比較合適，但也要付出一定的代價，如：裝修噪音、裝修垃圾、服務(wù)不配套、服務(wù)不完善、交通不便利等諸多不便。當空置率為50％時，您購房置業(yè)既能獲得較好的價格，又能享受發(fā)展商、物業(yè)管理公司努力提高居住品質(zhì)的成果，是最佳入市時機。當空置率為30％時，您應(yīng)迅速購房置業(yè)以免發(fā)展商因提高居住品質(zhì)的投入而提價。

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