摘要：住得舒適的居住環(huán)境，是指以居住生活為中心的生活環(huán)境中有形或無形的外部條件，一般涉及氣候、聲光、空氣和水等自然條件和各種人為條件。也就是說，它是由周圍條件、用地條件、公共設施條件和自然條件等四個基本要素所構成的生活環(huán)境，是指在滿足住宅建設基本要素的基礎上，堅持以人為本和可持續(xù)發(fā)展的理念，保障居住者生理、心理和社會等多層次的需求，完善和提高住宅質量與生活質量，營造出舒適、安全、衛(wèi)生、健康的居住環(huán)境。本文結合“九州怡景苑”工程，對上述問題進行了初淺的詮釋。

　　關鍵詞：居住環(huán)境；九州；怡景苑；健康

　　隨著社會經濟的迅猛發(fā)展，人們的生活水平得到了不斷地提高。城市大多數居民在經歷了“住得下”（有基本的居住面積）、“分得開”（有一定的居住面積和房間數量）、“住得寬敞”（居住功能可以適當進行劃分并且能進行裝修）之后，人們開始關心“住得舒適”，甚至期待能“詩意地棲居”。

　　詩意地棲居，或許在今天來看還只能是一種“期待”。“一方水土養(yǎng)一方人”，一方生活環(huán)境培育和陶冶一方人。人們長期定居在特定的居住環(huán)境中，這種環(huán)境整體組織的長期作用是產生、維持和“控制”人們生活活動格局的有力結構。“存在決定意識”，從而形成相應的生活方式、價值和意識觀念——以至文化形態(tài)。因此，從廣義的概念上，我們期待城市居住環(huán)境應具備：良好的生態(tài)條件，進步的生活方式，健康的精神心理環(huán)境和社會環(huán)境，促成潛能開發(fā)和素質培育，尊重并持續(xù)發(fā)展民族和地方的優(yōu)秀傳統和習俗文化，等等。

　　而住得舒適是“詩意地棲居”的基本前提。住得舒適，固然與住宅建筑設計本身密不可分，但更與特定的居住環(huán)境質量密切相關。因為，居住環(huán)境已經成為消費者甄別居住區(qū)或樓盤品質、決定購房意向的首要標準之一。環(huán)境已經成為“樓盤的名片，更是提升樓盤價值與居住品質的重要砝碼。”優(yōu)秀的居住環(huán)境及景觀設計已使樓盤的附加值得到全方位的提升。那么，什么是住得舒適的居住環(huán)境？

　　從目前人們的普遍認識來看，所謂住得舒適的居住環(huán)境應該是指以居住生活為中心的生活環(huán)境中有形或無形的外部條件，一般涉及氣候、聲光、空氣和水等自然條件和各種人為條件兩方面內容，而人為條件是指除了包括道路、公園、交通、商店、醫(yī)院等公共設施條件之外，還包括經濟條件和社會條件（如人際關系、土地情況）。也就是說，它是主要由周圍條件、用地條件、公共設施條件和自然條件等四個基本要素所構成的生活環(huán)境。

　　西方發(fā)達國家從生活環(huán)境的目標著眼，以安全性、健康性、便利性和舒適性為基本原則，來評判居住環(huán)境質量并進行住宅區(qū)環(huán)境的規(guī)劃建設工作。這種從生活環(huán)境出發(fā)的居住環(huán)境質量評定內容主要由三個部分組成。

　　基本生理方面的內容。包括戶外空間、綠化、空氣、日照和噪聲等要素。戶外空間要更多地為老年人和兒童著想，保證兒童安全成長的室外環(huán)境是住宅區(qū)規(guī)劃設計的重點之一，室外的無障礙化和考慮老年人生活的室外環(huán)境也是至關重要的問題。

　　基本生活方面的內容。包括商店、學校、鄰里關系和景觀等要素。今天社區(qū)建設中體育健身和文化活動設施也成為生活中非常重要的一部分。應從居民基本需求人手，站在滿足人們多樣化價值觀與生活方式居住要求，來建設配置各種公共設施，并重視促進人際交往互助和社區(qū)的建設。

　　基本衛(wèi)生與安全方面的內容。包括給排水、火災、交通、安全等要素。環(huán)境優(yōu)質的衛(wèi)生與安全的住區(qū)，不僅要以整合的方法提供環(huán)境無害化的基礎設施和服務，以增進人口的總體健康，還要通過精心設計避免對人的健康影響和不良環(huán)境傷害。

　　我國頒布的《健康住宅建設技術要點（2004年修訂版）》，共涉及了四大方面主要內容：一是人居環(huán)境的健康性，包括對室外環(huán)境、居住空間與戶型設計、空氣環(huán)境質量、聲光水電熱等方面的量化控制指標；二是自然環(huán)境的親和性，從自然景觀、綠色系統、雨水利用、景觀用水等方面進行量化控制；三是住區(qū)環(huán)境的保護，從視覺環(huán)境、排水系統、生活垃圾、環(huán)境衛(wèi)生等方面做了量化規(guī)定：四是健康環(huán)境的保障，強調完善社區(qū)醫(yī)療保健體系，建設健康設施，完善社區(qū)醫(yī)療設施和文化娛樂設施，為居家養(yǎng)老的老人提供相應的服務設施和家政服務體系，注重健康行為等。其目的就是：在滿足住宅建設基本要素的基礎上，堅持以人為本和可持續(xù)發(fā)展的理念，保障居住者生理、心理和社會等多層次的需求，進一步完善和提高住宅質量與生活質量，營造出舒適、安全、衛(wèi)生、健康的居住環(huán)境。與西方發(fā)達國家的“安全性、健康性、便利性和舒適性”等原則是完全一致的。

　　因此，居住環(huán)境的建設，我們應著眼于關注居民的生活環(huán)境，堅持“以人為本”的觀念，建設“舒適、安全、衛(wèi)生、健康的居住環(huán)境”。

　　在多年的工程設計與教學實踐中，我們進行了一些初步的探索，有了一些基本經驗與體會。比如，在進行湘潭九洲實業(yè)公司開發(fā)建設的“九州怡景苑”工程的設計中，我們就特別注意創(chuàng)造“舒適、安全、衛(wèi)生、健康的居住環(huán)境”。

　　“九州怡景苑”基地位于湘潭市芙蓉路與寶塔路交匯處，原為全國知名民營企業(yè)所屬的迅達工業(yè)園，現改為生活居住用地。該基地東近寶塔路，南臨芙蓉路，西接湘潭市國稅局生活區(qū)，北靠湘潭電機廠軍代表住宅樓，基地最長處268m，最寬處88m，為一長方形用地，總用地面積為22800m²。

　　該組團的設計規(guī)模（技術指標）為：總建筑面積89120m²，其中：住宅建筑面積73450m²，商業(yè)、辦公建筑面積15700m²；總居住戶數452戶，總居住人口1356人；建筑密度27%，容積率3.91，綠地率30.2%，停車273輛（地上停車140輛、地下133輛）。

　　該組團由三棟高層建筑組成。第一棟為商住樓。建筑層數15層，建筑總高度48m，建筑面積24700m²。其中一～四層為商業(yè)用房，5～15層為住宅、辦公。第二棟為底層全架空的18層高層住宅。底層架空4.5m，上為17層住宅（頂層躍層、北向退臺）�？偢叨葹�51.6m.第三棟為南部架空、北部不架空的布局，總層數為17層，總高度為47.4m.均屬二類建筑。

　　第一個應著手的問題，就是交通環(huán)境。車流主要有兩種性質，居民用車和商業(yè)、辦公用車（包括商業(yè)用貨車），當然還應該包括消防車的通行暢通。車輛的增多，它對人們居住環(huán)境的影響已日趨明顯，如占用綠地、道路、活動場地，帶來環(huán)境污染，一系列安全隱患等。因此，本設計注意做到有利于及時消化車輛，實現人車分流，及早將車輛引入車庫。車行采用環(huán)行通道（主要保證消防車的通行），設兩個出入口，一個在基地的北端臨寶塔路，一個在基地西南角與國稅局生活區(qū)公用出入口，兩出人口均離道路紅線距離70m以外。車行道寬4m，局部適當位置考慮會加寬。地下車庫入口設兩個，臨街建筑在基地西南角設一個，考慮商業(yè)辦公地下停車，在組團內北側入口附近設一個，考慮住戶停車，并盡量不穿行至組團內。人行出入口，主要設在基地東南角臨寶塔路，入口寬18m.人行道路則設在綠地中穿行，與車行道路不交叉。

　　其次，綠地設計注意均好性。綠化與景觀的設計不僅僅是一個景觀空間的問題，而是應該塑造一個生態(tài)空間，綠地設計應均勻分布，做到均好性，大家都能享受，同樣的花費應該獲得同等的回報。為改善居住環(huán)境，增加綠化面積，第二棟采用全部架空，高4.5m，第三棟南部架空，組團集中綠地設在一、二棟之間與二、三棟之間，面積為5385m².人均公共綠地達0.75m².總綠地面積6885m²（不包括建筑架空下的綠化面積），綠地率30.2%。我們在綠地的設計與建造方面，更多的為老年人和兒童著想，因為這兩類人在居住區(qū)里時間最長。同時，把空間改造成為場所是我們設計中尤為注意的問題。場所是人們可以一起活動的地方。建造一些圍墻、花壇、凳和椅，以供居民休息和娛樂，營造出滿足不同年齡人群活動需求的外部環(huán)境，讓居住小區(qū)形成人與人、人與環(huán)境和諧相處的美好氛圍。注意克服環(huán)境投入雖然很大，有大噴水池、中央廣場等，但居民的利用率不高，造成空間及資金的大浪費。在細部設計中著重關注，如小區(qū)道路考慮了殘疾人坡道、休息的坐凳盡可能布置在小樹的陰影中等。通過建筑設計的方法，增加人們的交流空間和機會，使人們彼此熟悉和關照。

　　住宅單體建筑設計時，我們盡量讓起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動區(qū)。公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設在住宅內部。公私、動靜、潔污分區(qū)明確，使用順當。結構設計采用了短肢剪力墻結構體系。這種結構體系可以最大限度地適應和結合住宅戶型平面，實現了住宅室內空間的靈活分隔，滿足住戶個性化的居住、工作、娛樂、轉賣等需求。適應居住功能變化的可改性、靈活性，使住宅使用壽命和工程壽命趨于同步，體現了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基本思路。還運用了“入戶花園”的設計，既形成入戶過渡空間，用以更衣、換鞋、存放雨具和整裝，避免戶內外通視，加強私密性的保護，又將綠化空間引入住宅內部，提高了居住質量。