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裝飾工程的造價(jià)管理和施工圖預(yù)算

2009-07-28 14:51    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  摘 要:根據(jù)我國(guó)裝飾工程在設(shè)計(jì)、施工、施工承包等方面的現(xiàn)狀、特點(diǎn)和發(fā)展前景,結(jié)合我國(guó)現(xiàn)階段工程造價(jià)管理體制和相關(guān)政策、法令、法規(guī)等,提出可能較好地適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的裝飾工程施工圖預(yù)算的編制方法。

  關(guān)鍵詞:單位工程;施工圖預(yù)算;單價(jià)法;實(shí)物法

  在我國(guó)改革開(kāi)放的背景下,建筑類室內(nèi)外裝飾工程,已從傳統(tǒng)的土建裝飾中分離出來(lái),形成了一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的行業(yè)。與建筑類其它專業(yè)門類一樣,裝飾工程在我國(guó)建立了自己廣闊的市場(chǎng),理論和實(shí)踐自成體系,并在廣度上、深度上繼續(xù)發(fā)展。

  凡具有獨(dú)立設(shè)計(jì)、可以獨(dú)立施工,但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程,即為單位工程。從建設(shè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)看,新興的裝飾工程具備了單位工程的基本屬性,無(wú)疑是單位工程,而傳統(tǒng)裝飾工程僅僅是土建工程的一部分。把裝飾工程定義為建筑類的一個(gè)獨(dú)立單位工程,便于對(duì)裝飾工程的造價(jià)管理問(wèn)題進(jìn)行全面深入的討論。

  與建筑類其它單位工程如土建工程相比較,當(dāng)前裝飾工程還具有如下一些特點(diǎn)。

  (1)當(dāng)前的裝飾工程不僅在設(shè)計(jì)上和施工上包含了建筑類許多傳統(tǒng)項(xiàng)目,而且一些與傳統(tǒng)建筑工程無(wú)關(guān)的項(xiàng)目,如家俱類、裝璜類、以至弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝飾工程設(shè)計(jì)圖中,成為發(fā)包項(xiàng)目的有機(jī)組成部份。因此,當(dāng)前的裝飾工程比其它單位工程要復(fù)雜得多。

 。2)裝飾工程依附于已經(jīng)完工的結(jié)構(gòu)主體(土建工程)。因而需要對(duì)照建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、竣工圖對(duì)結(jié)構(gòu)主體進(jìn)行檢測(cè)和清理修整,這往往要增加投入;然而,氣候因素的影響甚微,臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)工作量也小得多,這意味著可以節(jié)約開(kāi)支。

 。3)裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用,新施工工藝和新技術(shù)不斷更新發(fā)展。

 。4)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化程度低,許多分部分項(xiàng)產(chǎn)品的批量常常較小,瑣碎而雜亂。

  (5)合同工期一般較短,工作面一般較狹窄,很少使用或完全不用大、中型施工機(jī)械,手工操作仍然是主要的施工方法。材料和半成品的水平、垂直運(yùn)輸基本上靠人力,-些較重構(gòu)件的就位也依靠人工,難以組織流水作業(yè)。

  (6)投資額較大。稍上檔次的裝飾工程其單方造價(jià)往往超過(guò)土建工程,甚至成倍增加。以上特點(diǎn),增加了裝飾工程施工管理及造價(jià)管理的難度,使有關(guān)人員必須重視和解決造價(jià)管理課題。為此,既要強(qiáng)調(diào)相關(guān)的政策、法規(guī)、法令,分析和澄清一些問(wèn)題,也要結(jié)合工程實(shí)踐提出更為有效的造價(jià)編制方法,以實(shí)現(xiàn)合理地確定、有效地調(diào)控裝飾工程造價(jià)。

  1、施工圖預(yù)算是裝飾單位工程造價(jià)計(jì)價(jià)的核心環(huán)節(jié)

  1.1 裝飾工程造價(jià)按工程項(xiàng)目核算具有單件性,需要就各個(gè)具體工程項(xiàng)目,按程序計(jì)算其工程造價(jià)。裝飾工程是一個(gè)周期長(zhǎng)的生產(chǎn)過(guò)程,歷經(jīng)方案的提出、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工合同簽訂、施工、竣工驗(yàn)收使用等程序,并建立相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。因此,造價(jià)計(jì)算也相應(yīng)分階段進(jìn)行,形成投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)價(jià)與合同價(jià)的確定、施工結(jié)算、竣工決算等多次性核算環(huán)節(jié),最后得出工程的實(shí)際造價(jià)。作為單位工程,裝飾工程也由或多或少的各類分部分項(xiàng)工程組合而成。其造價(jià)只能是各個(gè)不同構(gòu)成分部造價(jià)的匯總組合。由于前述裝飾工程構(gòu)成部分的復(fù)雜性,我們更應(yīng)注意選擇裝飾工程的編制方法。

  1.2 在裝飾工程造價(jià)計(jì)算各個(gè)環(huán)節(jié)中,應(yīng)該特別強(qiáng)調(diào)施工圖預(yù)算。因?yàn)樵诂F(xiàn)階段,業(yè)主(建設(shè)單位)希望能夠相對(duì)準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)造價(jià)額度,制定和落實(shí)投資計(jì)劃,最大限度地減少資金缺口,以保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度,取得最佳的投資效益;而施工企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng),必須把成本核算放在首要的地位,以保證實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)利潤(rùn)。因此,雙方都傾向于以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)來(lái)編制標(biāo)底價(jià),以至簽定合同價(jià)。行政上也有相關(guān)的規(guī)定。然而,目前有相當(dāng)一部分裝飾工程的施工圖預(yù)算,質(zhì)量不高,僅達(dá)設(shè)計(jì)概算、估算的水準(zhǔn)。

  1.3 造成施工圖預(yù)算質(zhì)量不高的主要因素是一些設(shè)計(jì)人員、工程技術(shù)人員和管理人員素質(zhì)偏低,缺乏必要的基礎(chǔ)知識(shí),尤其是缺乏建筑類專業(yè)知識(shí),因而設(shè)計(jì)出來(lái)的施工圖不是錯(cuò)誤百出就是深度不夠,根本不能作為編制施工圖預(yù)算的依據(jù),更談不到在施工中作及時(shí)合理的調(diào)整修改。

  1.4 裝飾工程施工圖預(yù)算質(zhì)量不高的又一原因是其造價(jià)計(jì)算的難度較大,問(wèn)題的解決必須分析造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)算的依據(jù)。

  2、裝飾工程的造價(jià)構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù)

  2.1 建安工程施工圖預(yù)算造價(jià),應(yīng)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金等四個(gè)部分構(gòu)成。從價(jià)值理論上說(shuō),無(wú)論裝飾工程的構(gòu)成分部分項(xiàng)是哪種產(chǎn)品,都應(yīng)該包括成本、利潤(rùn)和稅金,因而任何分部分項(xiàng)產(chǎn)品的費(fèi)用或造價(jià)都可以通過(guò)對(duì)上述四個(gè)基本構(gòu)成的計(jì)算來(lái)取得。

  而一些報(bào)價(jià)單僅列出分項(xiàng)直接費(fèi)(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)),在匯總直接費(fèi)后再乘以同一個(gè)費(fèi)率計(jì)列管理費(fèi),最后兩項(xiàng)相加,就得出整個(gè)單位工程造價(jià)。這至少在格式上混淆了費(fèi)用,從而造成企業(yè)可以不要利潤(rùn)、可以不納稅的錯(cuò)覺(jué),這是不妥當(dāng)?shù)摹6抑徊捎靡粋(gè)費(fèi)率,既無(wú)章可循、缺乏依據(jù),也難以接近實(shí)際,為人所接受。

延伸閱讀:施工圖 預(yù)算 管理
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