2010年造價(jià)工程師考試《工程造價(jià)案例分析》經(jīng)典題解(一)
【背景】某擬建年產(chǎn)3000萬(wàn)噸鑄鋼廠,根據(jù)可行性研究報(bào)告提供的已建年產(chǎn)2500萬(wàn)噸類似工程的主廠房工藝設(shè)備投資約2400萬(wàn)元。已建類似項(xiàng)目資料:與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù),如表1-1所示。與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù),見表1-2。
表1-1 與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)
加熱爐 | 汽化冷卻 | 余熱鍋爐 | 自動(dòng)化儀表 | 起重設(shè)備 | 供電與傳動(dòng) | 建安工程 |
0.12 | 0.01 | 0.04 | 0.02 | 0.09 | 0.18 | 0.40 |
表1-2 與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù) 動(dòng)力系統(tǒng)
動(dòng)力系統(tǒng) | 機(jī)修系統(tǒng) | 總圖運(yùn)輸系統(tǒng) | 行政及生活福利設(shè)施工程 | 工程建設(shè)其他費(fèi) |
0.30 | 0.12 | 0.20 | 0.30 | 0.20 |
本項(xiàng)目的資金來(lái)源為自有資金和貸款,貸款總額為8000萬(wàn)元,貸款利率8%(按年計(jì)息)。建設(shè)期3年,第1年投入30%,第2年投入50%,第3年投入20%。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率3%,基本預(yù)備費(fèi)率5%,投資方向調(diào)節(jié)稅率為0%。
【問(wèn)題1】已知擬建項(xiàng)目建設(shè)期與類似項(xiàng)目建設(shè)期的綜合價(jià)格差異系數(shù)為1.25,試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建工程的工藝設(shè)備投資額;用系數(shù)估算法估算該項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資。
【解析】
1.用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算主廠房工藝設(shè)備投資:
主廠房工藝設(shè)備投資=
C2=C1(Q2/Q1)x×f=2400×(3000/2500)1×1.25=3600萬(wàn)元
式中:x——生產(chǎn)能力指數(shù),取1
2.用設(shè)備系數(shù)估算法估算主廠房投資:
主廠房投資C=工藝設(shè)備投資×(1+∑Ki)
=3600×(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)
=3600×(1+0.86)=6696萬(wàn)元
式中:ki----與設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù),查表1-1
建安工程投資=3600×0.40=1440萬(wàn)元
設(shè)備購(gòu)置投資=3600×(1.86-0.4)=3600×1.46=5256萬(wàn)元
工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資×(1+∑Kj)
=6696×(1+30%+12%+20%+30%+20%)
=6696×(1+1.12)
=14195.52萬(wàn)元
式中:kj----與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用的投資系數(shù),
查表1-2
【問(wèn)題2】估算該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額,并編制固定資產(chǎn)投資估算表。
【解析】
1.基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算:
基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×費(fèi)率
=14195.52×5%=709.78萬(wàn)元
由此得:靜態(tài)投資=工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)
=14195.52+709.78=14905.30萬(wàn)元
建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下:
14905.3×30%=4471.59萬(wàn)元
14905.3×50%=7452.65萬(wàn)元
14905.3×20%=2981.06萬(wàn)元
2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算:
漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=∑It〔(1+f)t-1〕
=4471.59×〔(1+3%)1-1〕+7452.65×〔(1+3%)2-1〕+2981.06×〔(1+3%)3-1〕 =134.15+453.87+276.42=864.44萬(wàn)元
預(yù)備費(fèi)=709.78+864.44=1574.22萬(wàn)元
3.投資方向調(diào)節(jié)稅計(jì)算:
投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi))×投資方向調(diào)節(jié)稅率
=(14905.3+864.44)×0%=0萬(wàn)元
4.建設(shè)期貸款利息計(jì)算:
建設(shè)期每年貸款利息=∑(年初累計(jì)借款+本年新增借款÷2)×貸款利率
第1年貸款利息=(0+8000×30%÷2)×8%=96萬(wàn)元
第2年貸款利息=〔(8000×30%+96)+(8000×50%÷2)〕×8%
=(2400+96+4000÷2)×8%=359.68萬(wàn)元
第3年貸款利息=〔(2400+96+4000+359.68)+(8000×20%÷2)〕×8%
=(6855.68+1600÷2)×8%=612.45萬(wàn)元
建設(shè)期貸款利息=96+359.68+612.45=1068.13萬(wàn)元
固定資產(chǎn)投資額=靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期貸款利息
=14195.52+1574.22+0+1068.13=16837.87萬(wàn)元
5.擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表,見表1-3。
表1-3 擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 單位:萬(wàn)元
序號(hào) | 工程費(fèi)用名稱 | 系數(shù) | 建安工程費(fèi) | 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) | 工程建設(shè)其他費(fèi) | 合計(jì) | 占總投資比例% |
1 | 工程費(fèi) | 7600.32 | 5256.00 | 12856.32 | 81.53 | ||
1.111 | 主廠房 | 1440.00 | 5256.00 | 6696.00 | |||
1.2 | 動(dòng)力系統(tǒng) | 0.30 | 2008.80 | 2008.80 | |||
1.3 | 機(jī)修系統(tǒng) | 0.12 | 803.52 | 803.52 | |||
1.4 | 總圖運(yùn)輸系統(tǒng) | 0.20 | 1339.20 | 1339.20 | |||
1.5 | 行政、生活福利設(shè)施 | 0.30 | 2008.80 | 2008.80 | |||
2 | 工程建設(shè)其他費(fèi) | 0.20 | 1339.20 | 1339.20 | 8.49 | ||
(1)+(2) | 14195.52 | ||||||
3 | 預(yù)備費(fèi) | 1574.22 | 1574.22 | 9.98 | |||
3.1 | 基本預(yù)備費(fèi) | 709.78 | 709.78 | ||||
3.2 | 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) | 864.44 | 864.44 | ||||
4 | 投資方向調(diào)節(jié)稅 | 0.00 | 0.00 | ||||
5 | 建設(shè)期貸款利息 | 1068.13 | 1068.13 | ||||
固定資產(chǎn)總投資(1)+(2)+~+(5) | 7600.32 | 5256.00 | 3981.55 | 16837.87 | 100 |
﹡表中,計(jì)算占固定資產(chǎn)投資比例時(shí),其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。即:
各項(xiàng)費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資比例=各項(xiàng)費(fèi)用÷(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi))
【問(wèn)題3】若固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率為6%,試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項(xiàng)目的流動(dòng)資金。確定該項(xiàng)目的總投資。
【解析】
?。?)用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動(dòng)資金:
流動(dòng)資金=擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資×固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率
=16837.87×6%=1010.27萬(wàn)元
?。?)擬建項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)總投資+流動(dòng)資金=16837.87+1010.27=17848.14萬(wàn)元
【復(fù)習(xí)提示】
1.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法
根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額,來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法,是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計(jì)算公式為:C2=C1(Q2/Q1)x×f
式中x——生產(chǎn)能力指數(shù),其他符號(hào)含義同前。
上式表明工程造價(jià)與規(guī)模呈指數(shù)關(guān)系,且單位造價(jià)隨工程規(guī)?!不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小。
若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差較小(不超過(guò)2倍),則指數(shù)x可近似取1。此時(shí)的生產(chǎn)能力指數(shù)估算法就是單位生產(chǎn)能力估算法。
2.設(shè)備系數(shù)法,以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比,求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi),進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式如下:
C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+1
式中C——擬建項(xiàng)目投資額
E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)
P1、P2、P3……——已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例
f1、f2、f3……——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)
I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用
3.預(yù)備費(fèi)的估算方法
預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率
漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=∑It×{(1+f)t-1}
式中:
It—建設(shè)期t年的靜態(tài)投資。包括:建設(shè)期t年的工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi);
f—建設(shè)期物價(jià)平均上漲率
4.擴(kuò)大指標(biāo)估算法
此方法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料,求得流動(dòng)資金占各種基數(shù)的比例,便是各種基數(shù)的流動(dòng)資金率指標(biāo)。如固定資產(chǎn)資金率、年銷售收入資金率、年總成本資金率等。并按一下公式計(jì)算:
流動(dòng)資金額=各種費(fèi)用基數(shù)×相應(yīng)的流動(dòng)資金率
式中:各種費(fèi)用基數(shù)—指:固定資產(chǎn)投資額、年銷售收入、年總成本、年產(chǎn)量等。
建設(shè)工程教育網(wǎng)原創(chuàng)
- ·造價(jià)工程師考試用書 你復(fù)習(xí)都用對(duì)材料了嗎
- ·【通知】2018年造價(jià)工程師經(jīng)典題解電子書開始?jí)蛸I啦!
- ·【好消息】造價(jià)工程師經(jīng)典題解預(yù)訂進(jìn)行中
- ·2017造價(jià)考前沖刺
- ·【注意啦】2017年造價(jià)工程師《案例分析》經(jīng)典題解勘誤來(lái)啦!
- ·2017年造價(jià)工程師各科目《經(jīng)典題解》勘誤匯總
- ·【注意啦】2017年造價(jià)工程師《安裝計(jì)量》經(jīng)典題解勘誤來(lái)啦!
- ·【注意啦】2017年造價(jià)工程師《土建計(jì)量》經(jīng)典題解勘誤來(lái)啦!
- ·【注意啦】2017年造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》經(jīng)典題解勘誤來(lái)啦!
- ·【注意啦】2017年造價(jià)工程師《造價(jià)管理》經(jīng)典題解勘誤來(lái)啦!