2010年房地產估價師案例與分析測試題（三）

2010-09-07 11：36　　來源：來源于網絡　　字體：大小　　打印收藏

2025年新課已上線開啟備考之旅吧

　?。ǘ┠成唐纷≌^(qū)內臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產估價師咨詢房地產價值變動情況。

　　1、若房地產估價師認為該住宅小區(qū)房地產整體價值發(fā)生減損，其主要原因是（　）
　　A．道路擴寬后，交通發(fā)生變化
　　B．綠地率發(fā)生變化
　　C．公共配套設施發(fā)生變化
　　D．土地形狀發(fā)生變化

　 2、若房地產估價師認為該住宅小區(qū)房地產整體價值增值，其主要原因是（　）
　　A．噪聲和污染程度發(fā)生變化
　　B．土地形狀發(fā)生變化
　　C．人口密度發(fā)生變化
　　D．出行便捷程度發(fā)生變化

　　3、房地產估價師認為測算房地產價值變化額度的正確思路是（ ?。?br />　　A．由于住宅小區(qū)用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準地價修正法計算價值變化額度
　　B．以減少的綠地的建設成本費用作為價值變化額度
　　C．用市場法分別測算出城市道路擴展后房地產的價值，相減得出房地產價值變化額度
　　D．用路線法測算臨街距離引起的房屋價值變化得出房地產價值變化額外負擔度

建設工程教育網整理