第七章 成本法及其運(yùn)用

　　第四節(jié) 重新購建價(jià)格的求取

　　四、建筑物重新購建價(jià)格的求取方法

　　建筑物重新購建價(jià)格可以采用市場法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權(quán)的部門、機(jī)構(gòu)公布的房屋重置價(jià)格或者房地產(chǎn)市場價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格來求取。

　　求取建筑物重新購建價(jià)格的具體方法，根據(jù)求取其中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法。

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　　單位比較法（comparative-unitmethod）是以估價(jià)對象建筑物為整體，選取某種與該類建筑物的建筑安裝工程費(fèi)密切相關(guān)的計(jì)量單位（如單位建筑面積、單位體積、延長米等）作為比較單位，然后調(diào)查、了解在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期建成的類似建筑物的這種單位建筑安裝工程費(fèi)，并對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?、調(diào)整，再加上相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤，來求取估價(jià)對象建筑物重新購建價(jià)格的方法。

　　單位比較法實(shí)質(zhì)上是一種市場法。其中的處理包括：①把可比實(shí)例建筑物實(shí)際而可能是不正常的單位建筑安裝工程費(fèi)，修正為正常的單位建筑安裝工程費(fèi)；②把可比實(shí)例建筑物在其建造時(shí)的建筑安裝工程費(fèi)，調(diào)整為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑安裝工程費(fèi)；③根據(jù)可比實(shí)例建筑物與估價(jià)對象建筑物在對單位建筑安裝工程費(fèi)有影響的建筑規(guī)模、建筑設(shè)備、裝飾裝修等方面的差異，對單位建筑安裝工程費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，即可得到估價(jià)對象建筑物的單位建筑安裝工程費(fèi)。單位比較法較為簡單、實(shí)用，因此被廣泛使用，但這種方法比較粗略。單位比較法主要有單位面積法和單位體積法。

　　單位面積法（square-footmethod）是調(diào)查、了解在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期建成的類似建筑物的單位建筑面積建筑安裝工程費(fèi)，然后對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?、調(diào)整，再加上相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤，來求取建筑物重新購建價(jià)格的方法。這種方法主要適用于同一類型的建筑物的單位建筑面積建筑安裝工程費(fèi)基本相同的建筑物，如住宅、辦公樓等。

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