四、房地產投機

　　房地產投機是指不是為了使用或出租而是為了再出售（或再購買）而暫時購買（或出售）房地產，利用房地產價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。房地產投機是建立在對未來房地產價格預期的基礎上的。

　　關于房地產投機對房地產價格的影響，普遍認為它會引起房地產價格上漲。顯然房地產投機有許多危害，但這種認識是不夠全面的。一般地說，房地產投機對房地產價格的影響可能出現(xiàn)3種情況，①引起房地產價格上漲；②引起房地產價格下跌；③起著穩(wěn)定房地產價格的作用。至于房地產投機具體會導致怎樣的結果，要看當時的多種條件，包括投機者的素質和心理等。

　　當房地產價格節(jié)節(jié)上升時，那些預計房地產價格還會進一步上漲的投機者紛紛搶購，哄抬價格，造成一種虛假需求，無疑會促使房地產價格進一步上漲。而當情況相反時，那些預計房地產價格還會進一步下跌的投機者紛紛拋售房地產，則會促使房地產價格進一步下跌。另外，當投機者判斷失誤，或者被過度的熱烈（樂觀）或恐慌（悲觀）的氣氛或心理所驅使時，也可能造成房地產價格的劇烈波動。但在某些情況下，房地產投機行為也有可能起著穩(wěn)定房地產價格的作用：當房地產價格低落到一定程度時，懷有日后房地產價格會上漲心理的投機者購置房地產，以待日后房地產價格上漲時拋出，這樣就會出現(xiàn)：當房地產需求較小的時候，投機者購置房地產，造成房地產需求增加；而在房地產價格上漲到一定程度時，投機者拋售房地產，增加房地產供給，從而平抑房地產價格。

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