十二、其他方面的需要

　　現(xiàn)實(shí)中對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，除了上面列舉的，還有許多。例如：

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中需要的估價(jià)服務(wù)。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究到開發(fā)完成后的房地產(chǎn)租售等，都需要房地產(chǎn)估價(jià)為投資估算、收入預(yù)測、房地產(chǎn)定價(jià)等提供參考依據(jù)。

　?。?）國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿需要的估價(jià)服務(wù)。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（過去稱為國有土地使用權(quán)出讓合同，簡稱土地使用權(quán)出讓合同、出讓合同）約定的土地使用期限屆滿，土地使用者按要求向出讓人提交續(xù)期申請書，出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。確定該土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)的金額，需要估價(jià)提供參考依據(jù)。土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回，但地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可能按出讓合同約定，由出讓人收回，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。確定該地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，也需要估價(jià)提供參考依據(jù)。

　?。?）辦理出國移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià)服務(wù)。

　?。?）房地產(chǎn)證券化需要的估價(jià)服務(wù)，包括房地產(chǎn)抵押貸款證券化、房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trust，通常簡稱REITs）中大量需要房地產(chǎn)估價(jià)。

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理