十、總價格、單位價格和樓面地價

　　總價格、單位價格和樓面地價是一組按照房地產價格的表示單位來劃分的價格。

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　　總價格簡稱總價，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內的房地產整體的價格。它可能是一塊面積為500㎡的土地的價格，一套建筑面積為200㎡的高檔公寓的價格，或一座建筑面積為10000㎡的商場的價格，也可能是一個城市的全部房地產的價格，或者一國全部房地產的價格。房地產的總價格一般不能完全反映房地產價格水平的高低。

　　（二）單位價格

　　單位價格簡稱單價，其中，土地單價是指單位土地面積的土地價格，建筑物單價通常是指單位建筑物面積的建筑物價格，房地單價通常是指單位建筑物面積的房地價格。房地產的單位價格一般可以反映房地產價格水平的高低。

　　認清單位價格，必須認清價格單位，否則只是一個單純的數字符號，無經濟意義。價格單位由貨幣和面積兩方面構成。

　?。?）貨幣；包括幣種和貨幣單位。在幣種方面，例如是人民幣，還是美元、港幣等。在貨幣單位方面，例如是元，還是萬元等。

　?。?）面積：包括面積內涵和面積單位。在面積內涵方面，建筑物通常有建筑面積、使用面積以及成套房屋的套內建筑面積之別。此外，住宅還有居住面積，商業(yè)用房還有營業(yè)面積，出租的房屋還有可出租面積，成片開發(fā)的土地還有可轉讓的土地面積，成片開發(fā)的商品房還有可出售的建筑面積等。

　　在面積單位方面，不同國家和地區(qū)的法定計量單位或習慣用法可能不同，例如中國內地通常采用平方米（土地的面積單位有時還采用公頃、畝），美國、英國和中國香港地區(qū)習慣采用平方英尺，日本、韓國和中國臺灣地區(qū)一般采用坪。

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　　樓面地價是一種特殊的土地單價，是按照土地上的建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

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