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2010房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理資料：房地產(chǎn)市場易混淆點

2010-06-30 09：38　　來源：來源網(wǎng)絡　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律易混淆點辨析

　　1．2004年竣工的房屋，2006年賣出去，按增量存量細分，是二級市場還是三級市場?

　　如果按房地產(chǎn)市場劃分成三個市場的話，應該是二級市場（新建商品房租售市場）；如果是按增量存量細分的話，應該是一級房屋市場（增量市場或一手房市場）因為：一是存量中的報告期是指一段時間，具體是多長沒有給出，退一步說，即使這些房屋屬于“存量”房，但存量的定義與存量房屋市場概念中的“存量”不一定是同一個概念。二是從行業(yè)慣例來說，空置房也屬于增量房，也是新房，只有經(jīng)過市場流通后（比如轉(zhuǎn)讓）的房屋才算二手房。

　　2．關于空置量的概念

　　空置量指報告期末房屋存量中沒有被占用的部分。這里的“占用”主要指銷售、出租出去：

　　3．空置量、可供租售量、存量、吸納量的外延排序

　　吸納量<可供租售量<空置量<存量。

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