房地產(chǎn)估價師案例與分析常見錯誤分析：估價方法選用錯誤

2010-05-25 09：26　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　案例分析中常見錯誤2

　　一、估價對象屬于房地產(chǎn)的

　　1）土地使用權(quán)人交代不清

　　2）土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

　　3）土地使用年限交代不清，如起止年月等劃撥土地不需交代）

　　4）是否具有土地使用權(quán)證沒有交代

　　5）是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代

　　6）房屋用途交代不清

　　7）建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

　　8）房屋建成年代交代不清

　　9）房屋的權(quán)屬交代不清特別是抵押的情況）

　　10）房屋的狀態(tài)交代不清楚如在建工程的投入數(shù)量）

　　二、估價方法選用上的錯誤

　　1、只使用了一種估價方法

　　2、能用市場比較法的沒有用。

　　3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。

　　4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法。

　　5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點或不符合有關(guān)的規(guī)定。

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