學習效率

　　對于學習的方法可以說是仁者見仁，智者見智，老生常談。對于房地產(chǎn)估價師這門職業(yè)資格考試里，往往一年通過的幾率很小，可能有的學員或者我考生，考了幾年，也可能學習方法不對，總而言之，根據(jù)自己的基本情況來定。

　　首先，接到大綱后要制定個計劃，因為從現(xiàn)在開始，教材和大綱已經(jīng)來到，期間也就是不到四個月的時間，在這四個月的時間了，我們要制定個詳細的學習計劃，我們第一步要干什么，第二步要干什么，這是一個計劃問題，另外我們制定計劃后還要按照計劃進行，不能半途而廢，否則的話，你的計劃就是一紙空文，這點大家要認識到。

　　第二，我們要熟悉它，對于大綱而言，來到后我們看看到底有沒有變化。因為考試大綱是考試命題的重要依據(jù)，也是我們學習以及教材編著的一項重要依據(jù)。只有熟悉的大綱，我們才能更好的有針對性的學習有關的重點知識。也就是說，我們對照大綱看一看，每一張知識中的重點是什么，要求是什么，特別是哪些知識點是了解點，哪些知識點又是掌握點和熟悉點，這是你要分清的，我們必須要熟悉大綱。我們在學習的時候，必須按照大綱的基本要求去做、復習、看書。

　　第三，要精讀教材，也可以說通讀教材。教材來到后，我們四月好把教材通通看一遍，這時候不要急于聽輔導課，參加輔導班，我們要先看一遍?？匆槐橐院笪覀冊僮銎渌ぷ鳌Ｍㄗx教材我認為就是一字不落的，對教材的全部內(nèi)容要看一遍。再看的時候我們最好用鉛筆標出來每一章中的重要知識點，用鉛筆把它勾畫出來。勾畫的目的是為以后我們復習使用，如果看見以后我們可以通過輔導之后再做一部分聯(lián)系，接下來有時間的話，我們可以多看看勾勒出的重點知識，這樣達到鞏固提高知識的效果。另外在通讀教材以后，我們還應該參加一些培訓、面授等等，通過培訓和學習找出知識的重點。

　　最后，我們要做一部分練習，強化訓練，做練習題應該說是一個主要鞏固知識的措施和途徑。我們要圍繞大綱做好知識的升華，對學過的知識做總結(jié)，搞出來它們的框架，便于對每本教材有全面的了解和掌握。在考試來臨之前有時間的話，多做幾套模擬試題和歷年的試題，以鞏固、提高我們學習的知識?？偟膩碚f就這幾個方面供參考。

　　學習重點

　　房地產(chǎn)基本制度以及房地產(chǎn)估價相關知識這門課程，房地產(chǎn)估價師考試的第一張試卷。房地產(chǎn)基本制度與政策，這門課程的重點內(nèi)容我們應該從三個方面來考慮：1、房地產(chǎn)基本制度的內(nèi)容；2、房地產(chǎn)估價相關知識的內(nèi)容；3、有關法律法規(guī)的內(nèi)容。這些都是我們應該學習的重點，對于房地產(chǎn)基本制度與政策的重點主要體現(xiàn)在這三章內(nèi)容里。制度這門課程有十一章內(nèi)容，其中建設用地制度與政策非常重要，包括中國土地的特點，國有建設用地使用權(quán)的出讓、劃撥、閑置土地的特點，這個在歷年的考試中，這一章內(nèi)容，一般都在8分至10分之間。本來兩門課程，共計24章內(nèi)容，占到8分到10分之間，應該占的比例是非常大的。這門課程中的第二章，建設用地制度與政策是非常重要的。

　　房地產(chǎn)交易的制度與政策。對于房地產(chǎn)交易的主要依據(jù)還是城市房地產(chǎn)管理法，它包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等四項內(nèi)容。這項內(nèi)容也非常重要，說其重要主要是它所占的分值在歷年考試中應該是非常大的。在整張卷中沒有掉下8分過，甚至是10分之多。近年來都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。在2002年以前曾經(jīng)有一年這章內(nèi)容占到40分，也就是說整張卷100分，它占到40分。當時是沒有房地產(chǎn)估價相關知識。說明這章內(nèi)容是特別重要的，我們在學習中特別重視這一章內(nèi)容的學習。

　　房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)中介實際上就是對房地產(chǎn)估價師制度其中的一部分，一個系統(tǒng)學習，包括：等項制度，房地產(chǎn)估價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的制度等等。這是房地產(chǎn)基本處于政策的重點。它的難點部分主要是房地產(chǎn)稅收、交易和登記。房地產(chǎn)稅收的難點主要體現(xiàn)在土地增值稅的計算上，這點確實難計算。房地產(chǎn)交易的難點主要體現(xiàn)在銷售合同的文件處理成本，特別是面積誤差比的計算，面積誤差的處理方式這些特別難理解，也是考試的重點。例如歷年考試對這樣的知識點都是有的，這個應該熟悉。

　　第二個問題，關于房地產(chǎn)估價相關知識的重點，主要是規(guī)劃知識、仿真（音）知識、拍賣知識，這三章知識與房地產(chǎn)估價是緊密相關的，因此這三章是重點，歷年考試也是這三章考試內(nèi)容特別多。

　　難點是經(jīng)濟學知識、會計知識、統(tǒng)計知識。經(jīng)濟學只是在第二本書中占的篇幅特別大，占了五、六十頁的內(nèi)容，這五、六頁的內(nèi)容特別多，特別難理解，一些基礎理論特別不容易學，光涉及公式就涉及到30多個，當然我們考試的時候，公式的考試很少，知道就可以了。

　　那么，對于房地產(chǎn)估價的法律法規(guī)我們應該了解幾部法律，對我們房地產(chǎn)估價最重要的法律主要是四部，要記住。可以找來看一看，這個是《土地管理模式》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物項法（音）》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃》四部法律是我們編寫教材的重要依據(jù)，也是考試的重點。關于規(guī)章主要包括《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及最近兩年出臺的《廉租住房管理辦法》、《經(jīng)濟適用房辦法》、《房屋登記辦法》等規(guī)章，是我們學習的重點，有條件的話，最好找來看一下。另外對于規(guī)范性文件要記住兩個，《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房地產(chǎn)抵押指導意見》，這兩個《意見》我們要清楚。標準兩個，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，這兩個標準我們有必要找來看一看，因為是我們考試的重點。關于第一門課程的重點和難點就這些內(nèi)容。

　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟與管理》這門課，這門課的難點可以總結(jié)為兩個方面，總體來看房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟管理跟案例相比較而言，它的通過率是比較高的，但是即便是這樣，開發(fā)經(jīng)濟管理仍然有他兩個難于讓同學理解或者歷來學員和考生反映的兩個比較頭疼的地方。第一，這門課業(yè)要求廣大的考生具備一定的財會知識和統(tǒng)計學的知識，還要能夠有相應的計算能力，同時還要求廣大考生能夠熟練的使用多功能計算器。比如說，財會知識涉及到財務凈現(xiàn)值、財務收益率、敏感性分析，還有標準方差，方差的計算、概率的計算等等，這些內(nèi)容如果沒有學過的同學非常難以理解，涉及到相應的計算能力，我總結(jié)的一下，大概在開發(fā)經(jīng)濟管理當中需要我們重點掌握的是等差數(shù)列的前n項求乘公式，有對數(shù)的計算、標準方差的計算，累加、累減、倒數(shù)的計算，x、y次方的計算，這些東西一定要熟練的掌握，而且在計算器上能夠很熟練的進行操作。從近幾年的考試情況來看，明顯的在開發(fā)考試當中已經(jīng)增大的計算量。不僅在最后一道大題，計算題20分的題當中，加大了計算的難度和計算量，同時，還在開發(fā)的單選題、多選題、甚至是在判斷題當中現(xiàn)在都已經(jīng)出現(xiàn)了計算題。以前從來沒有的，以前就是判斷題就是文字表述。

　　考試難度

　　現(xiàn)在甚至在判斷題當中都已經(jīng)出現(xiàn)了需要計算的內(nèi)容，尤其是2006年和2008年，在這兩年當中，開發(fā)考試中需要計算的題目所占的分值比重之大，所涉及的知識點范圍之廣，所涉及到的題型之全，考試就四種題型，都有了，都需要計算，那么這是歷年考試當中所罕見的。所以這個地方也看出來出題人加大計算量的趨勢，對于計算能力比較弱的考生，相對來說比較困難一些。

　　第二個難點，需要記憶的地方非常多，需要記憶的點非常零散，再加上近幾年出題者有意出偏、出難、出新的心態(tài)，為什么會這么說呢?因為我們估價師考試考了這么多年了，每年這本教材翻來覆去考，早已經(jīng)考熟了，每年出題的覆蓋率幾率非常大，覆蓋同一個知識點的覆蓋率非常大，我曾經(jīng)就總結(jié)過，2005年和2006年的考試，連續(xù)兩年題目完全一樣，說法都沒變，選項的正確，選項都沒改變，所以為了避免被猜中出題范圍，出題者就會有意的出新、出偏、出難、出奇，還要避免考生猜中他的出題范圍。所以這是他的兩個難點。接下來我想談一下《開發(fā)經(jīng)濟管理》這門課的重點，這個重點我們用數(shù)據(jù)來說話，《開發(fā)經(jīng)濟管理》重點的內(nèi)容是教材的第五章和第六章，其中在考試的最后一道計算大題當中，有兩道計算題，第一題是第五章內(nèi)容，8分。第二題是第六章內(nèi)容，12分。剛剛我們也提到了，這是一個發(fā)展趨勢，近年試題當中單選、多選、判斷也會有這樣的內(nèi)容。我這兒有一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2002年到2007年，第五章在考試當中所占分值分別是15分，11分，12分，15分，17分，12分。平均每年第五章就占了14分。第六章所占的分值分別是24分，23分，29分，24分，21分和24分，平均每年占到了24分。這兩章加起來平均所占的分值已經(jīng)達到38分。作為一個百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的。分。作為一個百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的。