3．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項目的貸款。房地產(chǎn)開發(fā)可以分為土地購置、土地開發(fā)和建設(shè)三個階段。相應(yīng)地，房地產(chǎn)開發(fā)貸款也有三類：土地（或土地使用權(quán)，下同）購置貸款、土地開發(fā)貸款和建設(shè)貸款。其中，建設(shè)貸款是房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的主要內(nèi)容。

　?。?）土地購置貸款開發(fā)商在土地購置階段通常較難獲得商業(yè)銀行的貸款，因為風(fēng)險比較大。

　　（2）土地開發(fā)貸款土地開發(fā)是對毛地或生地進行改良，為建筑施工進行前期準(zhǔn)備的階段。為土地開發(fā)進行融資仍然較為困難。

　?。?）建設(shè)貸款建設(shè)貸款被用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款，支付建設(shè)階段的人工、材料、設(shè)備、管理費和其他相關(guān)成本。開發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)項目是這種貸款的主要抵押物。金融機構(gòu)有時候還要求借款人提供別的擔(dān)保，例如用其他房地產(chǎn)做抵押，或者提供質(zhì)押或者第三方保證。建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是租售收入（包括預(yù)售、預(yù)租收入）或長期抵押貸款。發(fā)放建設(shè)貸款的金融機構(gòu)有時會要求開發(fā)商獲得抵押貸款承諾，即另一貸款人承諾在項目按照約定的計劃和規(guī)范竣工時，同意發(fā)放長期抵押貸款。這往往是金融機構(gòu)發(fā)放建設(shè)貸款的重要條件之一。