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09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料:個人住房貸款

2009-09-18 08:46  來源:  字體:  打印 收藏

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  8.個人住房貸款的風(fēng)險及風(fēng)險管理

 ?。?)個人住房貸款的風(fēng)險

  1)操作風(fēng)險。

  2)信用風(fēng)險。個人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險涉及開發(fā)商、購房人兩方面。

  3)市場風(fēng)險。主要來自:市場供求風(fēng)險、市場周期風(fēng)險、政策性風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險和利率風(fēng)險。

  4)管理風(fēng)險。主要表現(xiàn)為:資金來源和資金運(yùn)用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動性風(fēng)險,以及抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱所帶來的風(fēng)險。

  5)法律風(fēng)險。由于現(xiàn)行法制環(huán)境的限制給銀行貸款帶來的潛在風(fēng)險。

 ?。?)個人住房貸款的風(fēng)險管理

  1)遵照個人住房貸款的相關(guān)政策規(guī)定,嚴(yán)格遵守貸款年限、貸款價值比率等方面的規(guī)定。

  2)詳細(xì)審查借款人的相關(guān)信息。

  3)對貸款申請做整體分析。

  4)考核借款人還款能力。規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下,月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。

  5)在發(fā)放個人住房貸款前應(yīng)對新建房進(jìn)行整體性估價。

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