09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：蒙特卡洛模擬法

2009-09-16 09：08　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　3．解析方法與蒙特卡洛模擬法辨析

　?。?）相同點：解析法和蒙特卡洛模擬法，都是風險分析的主要方法。

　　（2）概念不同：解析方法是在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎上，將風險分析與反映開發(fā)項目特征的收入和支出流結(jié)合起來，在綜合考慮主要風險因素影響的情況下，對隨機收入、支出流的概率分布進行估計，并對各個收入、支出流之間的各種關(guān)系進行探討，用項目預期收入、成本及猙效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風險，進而得到表示風險程度的凈效益的概率分析。

　　蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機變量的統(tǒng)計試驗、隨機模擬求解物理、數(shù)學、工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學方法。其特點是用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理。

　　（3）兩者區(qū)別主要在于：解析方法要求對影響現(xiàn)金流的各個現(xiàn)金源進行概率估計；蒙特卡洛模擬法則要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實現(xiàn)隨機抽樣。解析法主要用于解決一些簡單的風險問題，比如只有一個或少數(shù)因素是隨機變量，一般不多于2“-'3個變量的情況；而蒙特卡洛模擬法適用于項目評估中有若干個變動因素，每個因素又有多種甚至無限多種取值時的情況。