09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：期間費用

2009-09-11 08：32　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　?。?）開發(fā)經(jīng)營成本、經(jīng)營資金、經(jīng)營成本辨析

　　“開發(fā)經(jīng)營成本”是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售時，由“開發(fā)產(chǎn)品成本”和“經(jīng)營資金”兩項構(gòu)成的，相當(dāng)于“開發(fā)項目總投資”。

　　“經(jīng)營資金”指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金，它與“開發(fā)建設(shè)投資”起，構(gòu)成了“開發(fā)項目總投資”。

　　“經(jīng)營成本”是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租、經(jīng)營時，將開發(fā)建設(shè)投資按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。

　?。?）期間費用

　　期間費用是指企業(yè)為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費用、管理費用和財務(wù)費用。在銷售情形下，期間費用計入開發(fā)建設(shè)投資中，不另行計算；在開發(fā)投資項目用于出租或經(jīng)營時，開發(fā)期的期間費用計入開發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營期的期間費用計為運營費用；房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用為運營費用。