09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》資料:銷售利潤率
1.銷售利潤率(房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利指標(biāo)之——)
(1)概念:銷售利潤率是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單位銷售收入盈利水平的指標(biāo)。
(2)公式:銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入×100%。
?。?)參數(shù)含義:銷售收入=GDV+銷售稅費(fèi):銷售利潤等于開發(fā)項(xiàng)目銷售收入扣除總開發(fā)成本和銷售稅費(fèi),在數(shù)值上等于計(jì)算成本利潤率時(shí)的開發(fā)商利潤。
2.投資利潤率(房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目和置業(yè)投資靜態(tài)盈利指標(biāo)之三)
?。?)概念:是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額或項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率。
?。?)公式:投資利潤率=年利潤總額年平均利潤總額÷項(xiàng)目總投資×100%。
(3)參數(shù)含義:利潤總額=經(jīng)營收入一經(jīng)營成本一期間費(fèi)用一經(jīng)營稅金及附加一土地增值稅;項(xiàng)目總投資=開發(fā)建設(shè)投資TDC+經(jīng)營資金。
?。?)應(yīng)用:投資利潤率大于行業(yè)平均利潤率,則項(xiàng)目單位投資盈利能力大于本行業(yè)的平均水平;反之,則低于本行業(yè)平均水平;這也是評價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資回報(bào)的一個(gè)指標(biāo);投資利潤率比成本利潤率更直觀、更有實(shí)用價(jià)值。
![刷題寶](/upload/resources/image/2024/10/31/596529.png)
![2025年房地產(chǎn)估價(jià)師招生方案](/upload/resources/image/2024/11/15/597074.png)
- ·【必會考點(diǎn)】2017年房地產(chǎn)估價(jià)師各科目必會考點(diǎn)匯總
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師考試易錯(cuò)題專家解析每周對對碰(9.21-9.25)
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》易錯(cuò)題專家解析:房地產(chǎn)市場
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師考試易錯(cuò)題專家解析每周對對碰(9.14-9.18)
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》易錯(cuò)題專家解析:開發(fā)商
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師考試易錯(cuò)題專家解析每周對對碰(9.7-9.11)
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》易錯(cuò)題專家解析:土地儲備
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師考試易錯(cuò)題專家解析每周對對碰(8.31-9.6)
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》易錯(cuò)題專家解析:產(chǎn)品質(zhì)量合格
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》易錯(cuò)題專家解析:租賃價(jià)格