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09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋?zhuān)ㄒ话倭闳?/h1>
2009-07-25 09：31　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　物權(quán)法解釋?zhuān)旱谝话倭闳龡l[共有關(guān)系不明時(shí)對(duì)共有關(guān)系性質(zhì)推定]

　　第一百零三條　共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　[解釋]本條是關(guān)于共有關(guān)系不明時(shí)對(duì)共有關(guān)系性質(zhì)推定的規(guī)定。

　　在征求意見(jiàn)過(guò)程中，有的認(rèn)為，按照傳統(tǒng)民法共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，應(yīng)視為共同共有。有的建議，刪除本條“除共有人具有家庭關(guān)系等外”中的“等”字，不宜將推定的共同共有范圍擴(kuò)大到家庭關(guān)系之外的其他社會(huì)關(guān)系。

　　共同共有是指共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。共同共有的共有人只有在共有關(guān)系消滅時(shí)才能協(xié)商確定各自的份額。當(dāng)共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，如果推定為共同共有，共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的份額還是不明確的。因此，本法規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。這樣規(guī)定，在共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確時(shí)，就能很明確地確定各共有人享有的份額。

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