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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》大綱

2009-07-15 09:40   來(lái)源: 字體: 打印 收藏

  第五部分 

房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)

  第一章 規(guī)劃知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 規(guī)劃概述

  一、規(guī)劃簡(jiǎn)介

 ?。ㄒ唬﹪?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

 ?。ǘ﹪?guó)土規(guī)劃

  (三)土地利用總體規(guī)劃

 ?。ㄋ模﹨^(qū)域規(guī)劃

  (五)城鄉(xiāng)規(guī)劃

  (六)城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃

  二、城市規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系

 ?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系

 ?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系

 ?。ㄈ┏鞘锌傮w規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的關(guān)系

  第二節(jié) 城市規(guī)劃概述

  一、城市規(guī)劃的含義、作用和任務(wù)

 ?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃的含義

  (二)城市規(guī)劃的作用

  1.城市規(guī)劃是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段

  2.城市規(guī)劃是政策形成和實(shí)施的工具

  3.城市規(guī)劃形成了城市未來(lái)的空間架構(gòu)

  (三)城市規(guī)劃的任務(wù)

  二、城市規(guī)劃體系

 ?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃法律體系

  1.主干法及配套法規(guī)和規(guī)章

  2.專項(xiàng)法

  3.相關(guān)法律法規(guī)

 ?。ǘ┏鞘幸?guī)劃行政體系

  1.城市規(guī)劃的編制

  2.城市規(guī)劃的審批

 ?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃運(yùn)作體系

  1.城市規(guī)劃具體編制

  2.城市規(guī)劃實(shí)施控制

  三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)

  第三節(jié) 城市總體規(guī)劃

  一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容

 ?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要任務(wù)

 ?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要內(nèi)容

  二、城市發(fā)展戰(zhàn)略

  (一)城市發(fā)展戰(zhàn)略的含義

 ?。ǘ┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的主要內(nèi)容

  三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模

 ?。ㄒ唬┏鞘行再|(zhì)

  1.確定城市性質(zhì)的意義

  2.確定城市性質(zhì)的依據(jù)

  3.確定城市性質(zhì)的方法

  4.按城市性質(zhì)劃分城市類型

  (二)城市規(guī)模

  1.確定城市規(guī)模的意義

  2.確定城市規(guī)模的常用方法

  3.按城市人口規(guī)模劃分城市類型

  四、城市分區(qū)規(guī)劃

  五、城市用地

 ?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?/p>

  (二)城市用地評(píng)價(jià)

  1.城市用地的自然條件評(píng)價(jià)

  2.城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)

  3.城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

  第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃

  一、控制性詳細(xì)規(guī)劃

 ?。ㄒ唬┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的作用

  1.控制性詳細(xì)規(guī)劃起著承上啟下的作用

  2.控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導(dǎo)

  3.控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市政策的載體

  (二)控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容

 ?。ㄈ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的控制體系

 ?。ㄋ模┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則

  1.建筑占地面積

  2.總建筑面積

  3.建筑高度

  二、修建性詳細(xì)規(guī)劃

 ?。ㄒ唬┬藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃的作用

 ?。ǘ┬藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃的內(nèi)容

  第五節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃

  一、居住區(qū)及規(guī)劃布局

  二、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容

 ?。ㄒ唬┚幼^(qū)規(guī)劃的任務(wù)

 ?。ǘ┚幼^(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

  三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模

  (一)居住區(qū)的用地構(gòu)成

 ?。ǘ┚幼^(qū)的規(guī)模

  四、住宅及其用地的規(guī)劃布置

 ?。ㄒ唬┳≌念愋图捌涮攸c(diǎn)

 ?。ǘ┳≌ㄖ?jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

 ?。ㄈ┖侠磉x擇住宅類型

  五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置

 ?。ㄒ唬┕步ㄖ姆诸?/p>

  (二)公共建筑定額指標(biāo)

 ?。ㄈ┕步ㄖ囊?guī)劃布置

  六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置

 ?。ㄒ唬┕δ芤?/p>

 ?。ǘ┑缆贩旨?jí)

 ?。ㄈ┚幼^(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求

  七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置

 ?。ㄒ唬┚幼^(qū)綠地系統(tǒng)的組成

 ?。ǘ┚幼^(qū)綠地的標(biāo)準(zhǔn)

 ?。ㄈ┚幼^(qū)綠地的規(guī)劃布置原則

  八、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

 ?。ㄒ唬┯玫仄胶獗?/p>

  (二)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

  1.掌握規(guī)劃的含義和主要類型;

  2.了解規(guī)劃的作用;

  3.掌握城市規(guī)劃的含義;

  4.了解城市規(guī)劃的作用和任務(wù);

  5.了解城市規(guī)劃法律體系;

  6.熟悉城市規(guī)劃行政體系和運(yùn)作體系;

  7.了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng);

  8.熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容;

  9.了解城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系;

  10.了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模;

  11.熟悉城市分區(qū)規(guī)劃;

  12.熟悉城市用地分類;

  13.掌握城市用地的自然條件評(píng)價(jià);

  14.掌握城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià);

  15.掌握城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià);

  16.了解控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用;

  17.掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系;

  18.熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則;

  19.了解修建性詳細(xì)規(guī)劃;

  20.了解居住區(qū)及規(guī)劃布局;

  21.了解居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容;

  22.熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模;

  23.熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置;

  24.熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置;

  25.熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置;

  26.熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置;

  27.掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。

  第二章 環(huán)境知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)環(huán)境、景觀的概念和環(huán)境污染源等基礎(chǔ)知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 環(huán)境概述

  一、環(huán)境的概念和分類

 ?。ㄒ唬┉h(huán)境的概念

 ?。ǘ┉h(huán)境的分類

  二、與環(huán)境相關(guān)的幾個(gè)概念

 ?。ㄒ唬┚坝^的概念

  (二)生態(tài)的概念

 ?。ㄈ┥鷳B(tài)系統(tǒng)的概念

 ?。ㄋ模┥鷳B(tài)環(huán)境的概念

  三、環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述

 ?。ㄒ唬┉h(huán)境質(zhì)量概述

 ?。ǘ┉h(huán)境污染概述

  1.環(huán)境污染的概念

  2.環(huán)境污染的類型

  3.環(huán)境污染源

  第二節(jié) 大氣污染

  一、大氣污染的概念

  二、大氣污染物及其危害

  (一)顆粒物污染及其危害

  1.顆粒污染物的概念和種類

  2.顆粒污染物的危害

 ?。ǘ怏w污染物及其危害

  1.硫氧化物及其危害

  2.氮氧化物及其危害

  3.一氧化碳及其危害

  4.碳?xì)浠衔锛捌湮:?/p>

  三、大氣污染源

 ?。ㄒ唬追N主要大氣污染源

  1.工業(yè)污染源

  2.交通污染源

  3.生活污染源

 ?。ǘ┐髿馕廴驹辞闆r的影響

  第三節(jié) 環(huán)境噪聲污染

  一、環(huán)境噪聲污染的概念

  二、環(huán)境噪聲污染的類型和危害

 ?。ㄒ唬┉h(huán)境噪聲的類型

 ?。ǘ┉h(huán)境噪聲污染的危害

  三、環(huán)境噪聲污染源

 ?。ㄒ唬┕I(yè)噪聲

 ?。ǘ┙煌ㄔ肼?/p>

 ?。ㄈ┥鐣?huì)生活噪聲

 ?。ㄋ模┙ㄖ┕ぴ肼?/p>

  四、環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)

  第四節(jié) 水污染

  一、水污染的概念

  二、水污染物及其危害

  三、水污染源

  (一)工業(yè)污染源

 ?。ǘ┥钗廴驹?/p>

 ?。ㄈ┺r(nóng)業(yè)污染源

  第五節(jié) 固體廢物污染和輻射污染

  一、固體廢物污染

  (一)固體廢物的概念和種類

 ?。ǘ┕腆w廢物的危害

  1.城市垃圾及其危害

  2.工業(yè)固體廢物及其危害

  二、輻射污染

 ?。ㄒ唬╇姶泡椛湮廴?/p>

  1.光污染

  2.其他電磁輻射污染

 ?。ǘ┓派湫暂椛湮廴?/p>

  1.放射性輻射污染的概念及來(lái)源

  2.放射性輻射污染的危害

  第六節(jié) 室內(nèi)環(huán)境污染

  一、室內(nèi)環(huán)境污染的概念及嚴(yán)重性

  二、室內(nèi)環(huán)境污染的來(lái)源

  三、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染

  1.熟悉環(huán)境的概念和分類;

  2.了解景觀、生態(tài)、生態(tài)系統(tǒng)、生態(tài)環(huán)境的概念;

  3.熟悉環(huán)境質(zhì)量;

  4.掌握環(huán)境污染的概念和類型;

  5.掌握大氣污染的概念;

  6.熟悉大氣污染物及其危害;

  7.熟悉大氣污染源;

  8.了解大氣污染源情況的影響

  9.掌握環(huán)境噪聲污染的概念;

  10.熟悉環(huán)境噪聲污染的類型和危害

  11.了解水污染的概念;

  12.熟悉水污染物及其危害

  13.了解固體廢物污染;

  14.熟悉輻射污染;

  15.掌握室內(nèi)環(huán)境污染的概念及來(lái)源;

  16.熟悉建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染。

  第三章 建筑工程知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建筑識(shí)圖與建筑設(shè)計(jì)、建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備、建筑材料等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 建筑識(shí)圖與建筑設(shè)計(jì)

  一、建筑分類

 ?。ㄒ唬┌词褂眯再|(zhì)分類

  1.工業(yè)建筑分類

  2.民用建筑分類

 ?。ǘ┌唇ㄖ锏慕Y(jié)構(gòu)類型和材料分類

  1.磚木結(jié)構(gòu)建筑

  2.磚混結(jié)構(gòu)建筑

  3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

  4.鋼結(jié)構(gòu)建筑

 ?。ㄈ┌唇ㄖ锏膶訑?shù)分類

  1.低層建筑

  2.多層建筑

  3.中高層建筑

  4.高層建筑

 ?。ㄋ模┌唇ㄖ锍兄厥芰Ψ绞椒诸?/p>

  1.墻承重結(jié)構(gòu)形式的建筑物

  2.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)的建筑物

  3.筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)的建筑物

  4.大空間結(jié)構(gòu)的建筑物

  二、建筑識(shí)圖基礎(chǔ)

 ?。ㄒ唬┙ㄖ茍D的基本規(guī)定

  1.圖紙幅面規(guī)定

  2.圖標(biāo)和會(huì)簽欄

  3.比例尺的選用

  4.軸線

  5.尺寸及單位

  6.標(biāo)高

  7.索引號(hào)

 ?。ǘ┙ㄖ┕D

  1.總平面圖

  2.建筑平面圖

  3.建筑立面圖

  4.建筑剖面圖

  5.建筑詳圖

 ?。ㄈ┙Y(jié)構(gòu)施工圖

  1.基礎(chǔ)施工圖

  2.主體結(jié)構(gòu)施工圖

  (四)給排水施工圖

 ?。ㄎ澹┎膳┕D

 ?。┩L(fēng)施工圖

 ?。ㄆ撸╇姎馐┕D

  三、建筑設(shè)計(jì)

  (一)建筑設(shè)計(jì)的基本要求

  1.滿足建筑功能的要求

  2.采用合理的技術(shù)措施

  3.具有良好的經(jīng)濟(jì)效果

  4.對(duì)建筑物美觀的要求

  5.符合總體規(guī)劃要求

  (二)建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容

  1.建筑平面設(shè)計(jì)

  2.建筑剖面設(shè)計(jì)

  3.建筑體形和立面設(shè)計(jì)

  (三)建筑設(shè)計(jì)須考慮的因素

  1.建筑的受力因素

  2.自然界的影響

  3.各種人為因素的影響

  四、建筑等級(jí)

 ?。ㄒ唬┙ㄖ锬途茫晗蓿┑燃?jí)

 ?。ǘ┙ㄖ锏哪突鸬燃?jí)

 ?。ㄈ┙ㄖ锏闹匾缘燃?jí)

  第二節(jié) 建筑構(gòu)造

  一、建筑的組成

  (一)單層工業(yè)廠房的組成

 ?。ǘ┟裼媒ㄖ慕Y(jié)構(gòu)組成

  二、地基、基礎(chǔ)與地下室

  (一)地基

 ?。ǘ┗A(chǔ)

  1.條形基礎(chǔ)

  2.獨(dú)立基礎(chǔ)

  3.整體式筏式基礎(chǔ)

  4.箱形基礎(chǔ)

  5.樁基礎(chǔ)

 ?。ㄈ┑叵率?/p>

  1.地下室分類

  2.地下室的構(gòu)成

  3.地下室的防潮與防水

  三、墻

 ?。ㄒ唬w的類型

 ?。ǘw的構(gòu)造

  1.磚砌墻體

  2.隔墻

  3.玻璃幕墻

  四、柱、梁、板

  五、樓、地面

  六、樓梯、電梯

 ?。ㄒ唬翘?/p>

  1.樓梯的組成

  2.樓梯的基本尺寸

 ?。ǘ╇娞菖c自動(dòng)扶梯

  1.電梯

  2.自動(dòng)扶梯

  七、屋頂

 ?。ㄒ唬┪蓓?shù)念愋?/p>

  (二)屋頂?shù)慕M成

  八、門窗

  九、變形縫

 ?。ㄒ唬┥炜s縫

 ?。ǘ┏两悼p

 ?。ㄈ┓勒鹂p

  第三節(jié) 建筑設(shè)備

  一、建筑給水設(shè)備

 ?。ㄒ唬┙o水系統(tǒng)及其分類

 ?。ǘ┙o水管道的布置和材料

 ?。ㄈ┙o水系統(tǒng)的升壓設(shè)備

 ?。ㄋ模┫澜o水系統(tǒng)

  (五)熱水供應(yīng)系統(tǒng)

 ?。┓仲|(zhì)供水系統(tǒng)

  二、建筑排水設(shè)備

  (一)排水系統(tǒng)的分類與組成

 ?。ǘ┪鬯某樯c處理設(shè)備

  三、建筑采暖設(shè)備

 ?。ㄒ唬┏S玫牟膳绞?/p>

  (二)采暖系統(tǒng)的類型

 ?。ㄈ└邔咏ㄖ崴膳到y(tǒng)

  四、建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備

 ?。ㄒ唬┩L(fēng)系統(tǒng)及其分類

  (二)空調(diào)系統(tǒng)及其分類

  五、建筑電氣設(shè)備

 ?。ㄒ唬┦覂?nèi)低壓配電與配線方式

 ?。ǘ?dǎo)線選擇的一般原則

  (三)配電箱、開(kāi)關(guān)、電表及光源的選擇

 ?。ㄋ模┙ㄖ览着c接地、接零保護(hù)

  六、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)

 ?。ㄒ唬┳≌^(qū)智能化的含義

 ?。ǘ┳≌^(qū)智能化應(yīng)用系統(tǒng)的基本配置

 ?。ㄈ┳≌^(qū)智能化系統(tǒng)等級(jí)

  1.一星級(jí)

  2.二星級(jí)

  3.三星級(jí)

  第四節(jié) 建筑材料

  一、建筑材料的性質(zhì)

 ?。ㄒ唬┙ㄖ牧系奈锢硇再|(zhì)

  1.與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

  2.與水有關(guān)的性質(zhì)

  3.與溫度有關(guān)的性質(zhì)

  (二)建筑材料的力學(xué)性質(zhì)

 ?。ㄈ┙ㄖ牧系哪途眯?/p>

  二、鋼材、木材和水泥

  (一)鋼材

  1.鋼材的分類

  2.鋼材的化學(xué)成分對(duì)其性能的影響

  3.建筑工程中常用鋼材

 ?。ǘ┠静?/p>

  1.木材的分類

  2.木材的物理力學(xué)性質(zhì)

 ?。ㄈ┧?/p>

  1.水泥的種類

  2.硅酸鹽水泥的硬化

  3.硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥的技術(shù)性質(zhì)

  三、石灰與石膏

  (一)石灰

 ?。ǘ┦?/p>

  四、磚與石

  (一)磚

  1.燒結(jié)磚

  2.蒸養(yǎng)(壓)磚

  3.砌塊

 ?。ǘ┨烊皇?/p>

  五、混凝土

 ?。ㄒ唬┗炷敛牧辖M成

  1.水泥

  2.細(xì)骨料

  3.粗骨料

  4.水

  (二)普通混凝土的性質(zhì)

  1.和易性

  2.普通混凝土結(jié)構(gòu)的力學(xué)性質(zhì)

  3.普通混凝土的變形性質(zhì)

  4.普通混凝土的耐久性

 ?。ㄈ┗炷镣饧觿?/p>

  六、防水材料

  (一)防水卷材

 ?。ǘ┓浪苛?/p>

 ?。ㄈ┙ㄖ芊獠牧?/p>

  七、裝飾材料

 ?。ㄒ唬┙ㄖb飾材料的分類

  1.按化學(xué)成分分類

  2.按建筑裝飾的部位分類

 ?。ǘ┙ㄖb飾材料使用效果評(píng)價(jià)

  1.裝飾效果

  2.耐久性

  3.經(jīng)濟(jì)性

  4.環(huán)保性

 ?。ㄈ┙ㄖb飾材料的主要種類和用途

 ?。ㄋ模┙ㄖ镅b飾標(biāo)準(zhǔn)及其所用的主要材料

  1.多層住宅甲級(jí)裝修

  2.高層住宅甲級(jí)裝修

  3.商場(chǎng)

  4.綜合樓宇甲級(jí)裝修

  5.別墅甲級(jí)裝修

  考試要求

  1.熟悉建筑分類;

  2.熟悉建筑識(shí)圖基礎(chǔ);

  3.了解建筑設(shè)計(jì);

  4.熟悉建筑等級(jí);

  5.掌握建筑的組成;

  6.掌握地基、基礎(chǔ)與地下室;

  7.掌握建筑構(gòu)造;

  8.了解建筑給水設(shè)備;

  9.了解建筑排水設(shè)備;

  10.了解建筑采暖設(shè)備;

  11.了解建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備;

  12.了解建筑電氣設(shè)備;

  13.了解住宅小區(qū)智能化系統(tǒng);

  14.熟悉建筑材料。

  第四章 工程造價(jià)知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)工程造價(jià)及其構(gòu)成、工程建設(shè)定額、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 工程造價(jià)及其構(gòu)成

  一、工程造價(jià)概述

  (一)工程造價(jià)的含義

 ?。ǘ┕こ淘靸r(jià)的特點(diǎn)

 ?。ㄈ┕こ淘靸r(jià)的職能

  二、工程項(xiàng)目的劃分

 ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目

  (二)工程項(xiàng)目

 ?。ㄈ﹩挝还こ?/p>

  (四)分部工程

 ?。ㄎ澹┓猪?xiàng)工程

  三、工程造價(jià)的構(gòu)成

 ?。ㄒ唬┰O(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成

  1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

  2.工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

 ?。ǘ┙ㄖ惭b工程費(fèi)用的構(gòu)成

  1.建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容

  2.我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成

 ?。ㄈ┕こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成

 ?。ㄋ模╊A(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息

  1.預(yù)備費(fèi)

  2.建設(shè)期貸款利息

  第二節(jié) 工程量計(jì)量

  一、工程量的概念

  二、工程量計(jì)算的作用

  三、工程量計(jì)算的依據(jù)

  四、工程量計(jì)算的順序

 ?。ㄒ唬﹩挝还こ逃?jì)算順序

  1.按施工順序計(jì)算法

  2.按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法

 ?。ǘ┓植糠猪?xiàng)工程計(jì)算順序

  1.按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算法

  2.按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法

  3.按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法

  第三節(jié) 工程建設(shè)定額

  一、工程建設(shè)定額的概念

  二、工程建設(shè)定額的分類

 ?。ㄒ唬┌炊~反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分

 ?。ǘ┌炊~編制的程序和用途劃分

 ?。ㄈ┌凑展こ痰馁M(fèi)用劃分

 ?。ㄋ模┌凑諏I(yè)性質(zhì)劃分

 ?。ㄎ澹┌凑罩骶巻挝缓凸芾頇?quán)限劃分

  三、工程建設(shè)定額的特點(diǎn)

 ?。ㄒ唬┛茖W(xué)性

  (二)系統(tǒng)性

 ?。ㄈ┙y(tǒng)一性

 ?。ㄋ模?quán)威性

  (五)穩(wěn)定性與時(shí)效性

  第四節(jié) 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

  一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法

 ?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的基本原理

 ?。ǘ┕こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的方法

  1.工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法

  2.工程量清單計(jì)價(jià)法

 ?。ㄈ┒~計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別

  二、工程造價(jià)控制的基本原理和方法

 ?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)控制的基本原理

 ?。ǘ┕こ淘靸r(jià)控制的主要方法

  三、建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

 ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

  1.建設(shè)項(xiàng)目決策

  2.建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

  3.建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制方法

 ?。ǘ┙ㄔO(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

  1.設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素

  2.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

  (三)建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

  1.工程變更

  2.工程索賠

  3. 工程價(jià)款結(jié)算

  考試要求

  1.了解工程造價(jià)概述;

  2.熟悉工程項(xiàng)目的劃分;

  3.掌握工程造價(jià)的構(gòu)成;

  4.掌握工程量的概念;

  5.了解工程量計(jì)算的作用;

  6.熟悉工程量計(jì)算的依據(jù);

  7.了解工程量的計(jì)算順序;

  8.掌握工程建設(shè)定額的概念;

  9.熟悉工程建設(shè)定額的分類;

  10. 了解工程建設(shè)定額的特點(diǎn);

  11.掌握工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理與方法,

  12.掌握工程造價(jià)控制的基本原理;

  13.熟悉工程造價(jià)控制的主要方法;

  14.熟悉建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。

  第五章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的基本概念、房地產(chǎn)圖、房地產(chǎn)面積測(cè)算等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪概述

  一、房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵

 ?。ㄒ唬y(cè)量學(xué)

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)測(cè)繪

  二、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

  (一)測(cè)圖比例尺大

 ?。ǘy(cè)繪內(nèi)容較多

 ?。ㄈ┚纫蟾?/p>

 ?。ㄋ模┬逌y(cè)、補(bǔ)測(cè)及時(shí)

  三、房地產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)規(guī)范

  四、房地產(chǎn)測(cè)繪的工作程序

  (一)房地產(chǎn)測(cè)繪由房地產(chǎn)的權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人申請(qǐng)

 ?。ǘ┛傮w技術(shù)設(shè)計(jì)

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制

  五、房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求

 ?。ㄒ唬┊a(chǎn)生測(cè)量誤差的原因

  1.儀器誤差

  2.觀測(cè)者的影響

  3.周圍環(huán)境的影響

  (二)房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求

  第二節(jié) 房地產(chǎn)圖

  一、地形圖

 ?。ㄒ唬┑匦螆D

 ?。ǘ┑匦螆D的閱讀

  (三)地形圖的應(yīng)用

  二、地籍圖

  1.圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落

  2.單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積

  3.界址點(diǎn)、點(diǎn)號(hào)、界址線和界址邊長(zhǎng)

  4.宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物

  5.鄰宗地宗地號(hào)及界址線

  6.相鄰道路、街巷及名稱

  三、房產(chǎn)圖

 ?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)分幅圖

 ?。ǘ┓慨a(chǎn)分丘圖

 ?。ㄈ┓慨a(chǎn)分戶圖

  第三節(jié) 房地產(chǎn)面積測(cè)算

  一、房地產(chǎn)面積測(cè)算的概念

  二、土地面積量算的概念

  三、土地面積量算的基本方法

 ?。ㄒ唬┳鴺?biāo)解析法

 ?。ǘ?shí)地量距法

 ?。ㄈ﹫D解法

  考試要求

  1.熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵;

  2.了解房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn);

  3.了解房地產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)規(guī)范;

  4.了解房地產(chǎn)測(cè)繪的工作程序;

  5.了解房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求;

  6.掌握地形圖及其應(yīng)用;

  7.掌握地籍圖;

  8.掌握房產(chǎn)圖;

  9.了解房地產(chǎn)面積測(cè)算。

  第六章 經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的需求理論、供給理論、消費(fèi)者行為理論、分配理論、市場(chǎng)失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 供求與價(jià)格

  一、需求與需求的變動(dòng)

 ?。ㄒ唬┬枨蟆⑿枨蟊砼c需求曲線

 ?。ǘ┯绊懮唐沸枨蟮囊蛩嘏c需求函數(shù)

  (三)需求規(guī)律

 ?。ㄋ模┬枨罅康淖兓c需求的變化

  二、供給與供給的變動(dòng)

  (一)供給、供給表與供給曲線

 ?。ǘ┯绊懮唐饭┙o的因素與供給函數(shù)

 ?。ㄈ┕┙o規(guī)律

 ?。ㄋ模┕┙o量的變化與供給的變化

  三、彈性理論

 ?。ㄒ唬┬枨髲椥?/p>

  1.理解需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)

  2.需求價(jià)格彈性的分類范圍

  3.影響需求價(jià)格彈性的因素

  4.需求的點(diǎn)彈性系數(shù)

  5.需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出(或銷售者收入)之間的關(guān)系

  6.需求的交叉彈性和需求的收人彈性

 ?。ǘ┕┙o彈性

  1.理解商品的供給價(jià)格彈性和供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)

  2.供給價(jià)格彈性的分類

  3.影響供給價(jià)格彈性的主要因素

  四、市場(chǎng)均衡

 ?。ㄒ唬┦袌?chǎng)均衡的概念

 ?。ǘ┬枨?、供給的變化對(duì)均衡數(shù)量和均衡價(jià)格的影響

  第二節(jié) 消費(fèi)者行為理論

  一、效用

  二、邊際效用分析

 ?。ㄒ唬┛傂в门c邊際效用

  (二)邊際效用遞減規(guī)律

  三、無(wú)差異曲線分析

  (一)無(wú)差異曲線

 ?。ǘ┻呺H替代率

  (三)預(yù)算線

  四、消費(fèi)者均衡

  (一)消費(fèi)者均衡的概念

 ?。ǘ┻呺H效用分析法

  (三)無(wú)差異曲線分析法

  第三節(jié) 供給理論

  一、生產(chǎn)理論

  (一)生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)

 ?。ǘ┛勺儽壤c邊際收益遞減規(guī)律

  1.總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量、邊際產(chǎn)量

  2.邊際收益遞減規(guī)律

 ?。ㄈ┑犬a(chǎn)量曲線分析與投入量的最優(yōu)組合

  1.等產(chǎn)量曲線

  2.邊際技術(shù)替代率

  3.等成本線

  4.投入量的最優(yōu)組合

 ?。ㄋ模┥a(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報(bào)酬

  (五)生產(chǎn)可能性曲線與最大收益產(chǎn)量組合

  1.生產(chǎn)可能性曲線和邊際轉(zhuǎn)換率

  2.等收益線與最大收益產(chǎn)量組合

  二、成本理論

 ?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念

  (二)成本分析

  1.總成本、平均成本和邊際成本

  2.短期成本的變動(dòng)規(guī)律及其相互關(guān)系

  3.長(zhǎng)期成本分析

  4.利潤(rùn)最大化原則

  第四節(jié) 市場(chǎng)理論

  一、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上價(jià)格與產(chǎn)量的決定

 ?。ㄒ唬┩耆?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的涵義

  (二)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的需求曲線、平均收益和邊際收益

  (三)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡

 ?。ㄋ模┩耆?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的長(zhǎng)期均衡

  二、完全壟斷市場(chǎng)上價(jià)格與產(chǎn)量的決定

 ?。ㄒ唬┩耆珘艛嗍袌?chǎng)的涵義

 ?。ǘ┩耆珘艛嗍袌?chǎng)上的需求曲線、平均收益和邊際收益

 ?。ㄈ┩耆珘艛嗍袌?chǎng)上的短期均衡

  (四)完全壟斷市場(chǎng)上的長(zhǎng)期均衡

  三、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的廠商均衡

 ?。ㄒ唬艛喔?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的涵義

 ?。ǘ艛喔?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)廠商的產(chǎn)品需求曲線

 ?。ㄈ艛喔?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡

  (四)壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的長(zhǎng)期均衡

  四、寡頭壟斷市場(chǎng)上的廠商均衡

  (一)寡頭壟斷的涵義

 ?。ǘ┕杨^壟斷市場(chǎng)的特征

 ?。ㄈ┕杨^壟斷市場(chǎng)上產(chǎn)量的決定

  (四)寡頭壟斷市場(chǎng)上價(jià)格的決定

  第五節(jié) 分配理論

  一、生產(chǎn)要素的需求與供給

  (一)生產(chǎn)要素的需求

 ?。ǘ┥a(chǎn)要素的供給

 ?。ㄈ┻呺H生產(chǎn)力、邊際產(chǎn)值與邊際收益產(chǎn)量

 ?。ㄋ模┢骄爻杀?、邊際要素成本

  二、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)生產(chǎn)要素價(jià)格和投入量的決定

 ?。ㄒ唬S商對(duì)生產(chǎn)要素的需求曲線

 ?。ǘ┥a(chǎn)要素的供給曲線

 ?。ㄈ┥a(chǎn)要素投入量的決定

  三、工資、利息、地租和利潤(rùn)

  (一)工資理論

  1.工資的性質(zhì)與種類

  2.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上工資的決定

 ?。ǘ├⒗碚?/p>

  1.對(duì)資本的需求

  2.資本的供給

  3.市場(chǎng)利息率的決定

 ?。ㄈ┑刈饫碚?/p>

  (四)利潤(rùn)理論

  1.正常利潤(rùn)

  2.超額利潤(rùn)

  四、社會(huì)收入分配平均程度的衡量

 ?。ㄒ唬┞鍌惔那€

 ?。ǘ┗嵯禂?shù)

  第六節(jié) 市場(chǎng)失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策

  一、市場(chǎng)失靈

 ?。ㄒ唬艛?/p>

 ?。ǘ┩獠啃?yīng)

 ?。ㄈ┕参锲?/p>

 ?。ㄋ模┬畔⒉煌耆?/p>

  二、微觀經(jīng)濟(jì)政策

  (一)針對(duì)壟斷的經(jīng)濟(jì)政策

 ?。ǘ┽槍?duì)外部性的經(jīng)濟(jì)政策

  (三)公共產(chǎn)品政策

  第七節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)概述

  一、國(guó)民收入核算體系

 ?。ㄒ唬﹪?guó)民收入核算中的幾個(gè)總量

  1.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)

  2.國(guó)民生產(chǎn)總值(GNP)

  3.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值(NDP)

  4.國(guó)民收入(NI)

  5.個(gè)人收入(PI)

  6.個(gè)人可支配收入(DPI)

 ?。ǘ﹪?guó)民收入核算的幾種基本方法

  1.用收入法核算GDP

  2.用支出法核算GDP

  二、總需求與總供給

 ?。ㄒ唬┛傂枨螅ˋD)

  (二)總供給(AS)

 ?。ㄈ┕┙o與需求的均衡

  三、消費(fèi)、投資與乘數(shù)理論

  (一)消費(fèi)函數(shù)

 ?。ǘ┩顿Y函數(shù)

 ?。ㄈ┏藬?shù)理論

  四、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)

 ?。ㄒ唬┏浞志蜆I(yè)

  (二)價(jià)格穩(wěn)定

 ?。ㄈ┙?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

  (四)國(guó)際收支平衡

  五、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

  (一)財(cái)政政策

 ?。ǘ┴泿耪?/p>

  考試要求

  1.掌握需求與需求的變動(dòng);

  2.掌握供給與供給的變動(dòng);

  3.掌握彈性理論;

  4.熟悉市場(chǎng)均衡;

  5.掌握消費(fèi)者行為理論;

  6.熟悉生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù);

  7.掌握可變比例與邊際收益遞減規(guī)律;

  8.掌握等量曲線分析與投入量的最優(yōu)組合;

  9.熟悉生產(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報(bào)酬;

  10.掌握生產(chǎn)可行性曲線與最大收益產(chǎn)量組合;

  11.掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念;

  12.熟悉成本分析;

  13.熟悉完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上價(jià)格與產(chǎn)量的決定;

  14.了解完全壟斷市場(chǎng)上價(jià)格與產(chǎn)量的決定;

  15.了解壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的廠商均衡;

  16.了解寡頭壟斷市場(chǎng)上的廠商均衡;

  17.熟悉生產(chǎn)要素的需求與供給;

  18.了解完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)生產(chǎn)要素價(jià)格和投入量的決定;

  19.熟悉工資、利息、地租和利潤(rùn);

  20.了解社會(huì)收入分配平均程度的衡量;

  21.熟悉市場(chǎng)失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策;

  22.掌握國(guó)民收入核算中的幾個(gè)總量;

  23.了解國(guó)民收入核算的幾種基本方法;

  24.了解總需求與總供給;

  25.掌握消費(fèi)、投資與乘數(shù)理論;

  26.掌握宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo);

  27.掌握宏觀經(jīng)濟(jì)政策。

  第七章 金融知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)金融的基本概念,金融工具的特征、種類以及幾種主要的金融工具,貨幣體系和貨幣政策等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 金融概述

  一、金融的概念

  二、貨幣

  三、信用

  (一)信用的概念

 ?。ǘ┬庞眯问?/p>

  1.商業(yè)信用

  2.銀行信用

  3.國(guó)家信用

  4.消費(fèi)信用

  5.民間信用

  四、金融活動(dòng)

 ?。ㄒ唬┲苯尤谫Y

 ?。ǘ╅g接融資

  五、金融工具

  (一)金融工具的一般特征

 ?。ǘ┙鹑诠ぞ叩姆N類

 ?。ㄈ追N主要的金融工具

  1.本票

  2.匯票

  3.支票

  4.信用卡

  5.銀行券

  6.大額可轉(zhuǎn)讓存單

  7.債券和股票

  第二節(jié) 金融體系

  一、金融體系概述

 ?。ㄒ唬┙鹑隗w系的概念

  (二)我國(guó)的金融體系

  二、中央銀行

  (一)中央銀行的性質(zhì)

 ?。ǘ┲醒脬y行的職能

  1.發(fā)行的銀行

  2.銀行的銀行

  3.國(guó)家的銀行

  三、商業(yè)銀行

 ?。ㄒ唬┥虡I(yè)銀行的性質(zhì)

 ?。ǘ┥虡I(yè)銀行的職能

  1.充當(dāng)信用中介

  2.變貨幣收人為貨幣資本

  3.充當(dāng)支付中介

  4.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

 ?。ㄈ┥虡I(yè)銀行的類型和組織

  1.商業(yè)銀行的類型

  2.商業(yè)銀行的外部組織形式

  3.商業(yè)銀行的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)

  四、政策性銀行

 ?。ㄒ唬┱咝糟y行的特征

 ?。ǘ┱咝糟y行的種類

  五、非銀行金融機(jī)構(gòu)

 ?。ㄒ唬┓倾y行金融機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行的區(qū)別

 ?。ǘ┲饕姆倾y行金融機(jī)構(gòu)

 ?。ㄈ┪覈?guó)的非銀行金融機(jī)構(gòu)

  六、銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

  第三節(jié) 貨幣體系與貨幣政策

  一、貨幣供給層次

  二、中國(guó)的貨幣體系

 ?。ㄒ唬┴泿诺陌l(fā)行

  (二)貨幣的流通

 ?。ㄈ┴泿帕魍ǖ墓芾?/p>

  三、通貨膨脹與通貨緊縮

 ?。ㄒ唬┩ㄘ浥蛎浀暮x和類型

  (二)通貨膨脹的的調(diào)控

 ?。ㄈ┩ㄘ浘o縮的含義

  (四)抑制通貨緊縮的對(duì)策

  四、貨幣政策及貨幣政策工具

 ?。ㄒ唬┴泿耪吣繕?biāo)

  1.終極目標(biāo)

  2.中間目標(biāo)

  (二)貨幣政策工具

  1.一般性貨幣政策工具

  2.選擇性貨幣政策工具

  3.補(bǔ)充性貨幣政策工具

  第四節(jié) 金融業(yè)務(wù)

  一、商業(yè)銀行負(fù)債業(yè)務(wù)

 ?。ㄒ唬┿y行結(jié)算帳戶的開(kāi)立和使用

  1.基本存款賬戶

  2.一般存款賬戶

  3.專用存款賬戶

  4.臨時(shí)存款賬戶

  (二)存款業(yè)務(wù)

  1.對(duì)公存款業(yè)務(wù)

  2.儲(chǔ)蓄存款業(yè)務(wù)

 ?。ㄈ├⒑屠?/p>

  二、商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)

 ?。ㄒ唬┵J款的種類

  (二)貸款的期限

 ?。ㄈ┵J款程序

 ?。ㄋ模┵J款的審查

  三、商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)

 ?。ㄒ唬┙Y(jié)算類中間業(yè)務(wù)

 ?。ǘ?dān)保型中間業(yè)務(wù)

 ?。ㄈ┤谫Y型中間業(yè)務(wù)

  1.融資租賃業(yè)務(wù)

  2.融資租賃的特征

  3.融資租賃的形式

 ?。ㄋ模┕芾硇椭虚g業(yè)務(wù)

 ?。ㄎ澹┭苌鹑诠ぞ邩I(yè)務(wù)

 ?。┢渌虚g業(yè)務(wù)

  四、金融信托投資業(yè)務(wù)

 ?。ㄒ唬┬磐械穆毮?/p>

  (二)信托的性質(zhì)

  1.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性

  2.財(cái)產(chǎn)核算的他主性

  3.收益分配的實(shí)績(jī)性

 ?。ㄈ┪覈?guó)信托業(yè)務(wù)的范圍

  第五節(jié) 金融市場(chǎng)

  一、金融市場(chǎng)的含義、要素和分類

  (一)金融市場(chǎng)的含義

 ?。ǘ┙鹑谑袌?chǎng)的構(gòu)成要素

  1.金融市場(chǎng)交易的主體(參與者)

  2.金融市場(chǎng)交易的客體(貨幣資金)

  3.金融市場(chǎng)交易的媒介(金融工具,亦稱為金融性商品)

  4.金融市場(chǎng)交易的價(jià)格(利息率)

  5.金融市場(chǎng)交易的管理、組織形式與交易方式

  (三)金融市場(chǎng)的分類

  二、短期資金市場(chǎng)

 ?。ㄒ唬┒唐谫Y金市場(chǎng)的含義和特點(diǎn)

  (二)短期資金市場(chǎng)的構(gòu)成

  1.同業(yè)拆借市場(chǎng)

  2.票據(jù)市場(chǎng)

  3.大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單市場(chǎng)

  4.短期債券市場(chǎng)

  5.購(gòu)回協(xié)議市場(chǎng)

  三、長(zhǎng)期資金市場(chǎng)

  四、外匯市場(chǎng)

 ?。ㄒ唬┩鈪R市場(chǎng)的含義

  (二)外匯市場(chǎng)的作用

 ?。ㄈ┩鈪R市場(chǎng)的參與者

  (四)外匯市場(chǎng)上外匯交易方式

 ?。ㄎ澹┪覈?guó)的外匯市場(chǎng)

  五、黃金市場(chǎng)

  第六節(jié) 房地產(chǎn)金融

  一、房地產(chǎn)金融的概念

  二、房地產(chǎn)金融的分類

 ?。ㄒ唬┱咝苑康禺a(chǎn)金融和自營(yíng)性房地產(chǎn)金融

  (二)直接房地產(chǎn)金融和間接房地產(chǎn)金融

 ?。ㄈ┬庞梅趴詈蛽?dān)保放款

 ?。ㄋ模┿y行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

  三、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)

 ?。ㄒ唬┘行?/p>

  (二)資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)

 ?。ㄈ┵Y金運(yùn)動(dòng)固定性

 ?。ㄋ模┵Y金增值性

  (五)風(fēng)險(xiǎn)性

  考試要求

  1.掌握金融的概念;

  2.了解貨幣;

  3.掌握信用;

  4.熟悉金融活動(dòng);

  5.熟悉金融工具;

  6.了解金融體系概述;

  7.熟悉中央銀行;

  8.熟悉商業(yè)銀行;

  9.了解政策性銀行;

  10.熟悉非銀行金融機(jī)構(gòu);

  11.了解銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu);

  12.了解貨幣供給層次;

  13.了解中國(guó)的貨幣體系;

  14.掌握通貨膨脹;

  15.掌握通貨緊縮;

  16.掌握貨幣政策及貨幣政策工具;

  17.熟悉金融業(yè)務(wù);

  18.熟悉金融市場(chǎng)的含義;

  19.熟悉金融市場(chǎng)的構(gòu)成要素;

  20.掌握金融市場(chǎng)的分類;

  21.熟悉短期資金市場(chǎng);

  22.熟悉長(zhǎng)期資金市場(chǎng);

  23. 熟悉外匯市場(chǎng);

  24.了解黃金市場(chǎng);

  25. 掌握房地產(chǎn)金融。

  第八章 證券知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)證券、股票、債券、投資基金證券等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 證券

  一、證券的分類

  二、證券的一般特征

 ?。ㄒ唬┳C券是一種可以依法買賣的特殊商品

  (二)證券是一種虛擬資本

  三、證券市場(chǎng)

  第二節(jié) 股票

  一、股票的含義

  二、股票的基本分類

  (一)普通股股東的權(quán)利和義務(wù)

 ?。ǘ﹥?yōu)先股股東的權(quán)利和義務(wù)

 ?。ㄈ┢胀ü善卑赐顿Y主體的分類和特種股票

  三、股票應(yīng)載明的內(nèi)容

  四、股票的基本特征

  (一)盈利性

 ?。ǘ╋L(fēng)險(xiǎn)性

  (三)穩(wěn)定性

 ?。ㄋ模┝魍ㄐ?/p>

 ?。ㄎ澹Q策參與性

  (六)價(jià)格的波動(dòng)性

  五、股票與相關(guān)概念的比較

 ?。ㄒ唬┕善迸c股份、股份制

  1.股票與股份

  2.股票與股份制

  (二)股票與認(rèn)股權(quán)證、股單

  1.股票與認(rèn)股權(quán)證

  2.股票與股單

 ?。ㄈ┕善迸c公司債券

  第三節(jié) 債券

  一、債券的概念和特征

 ?。ㄒ唬﹤母拍?/p>

  1.債券的票面價(jià)值

  2.債券的價(jià)格

  3.債券的利率

  4.債券的償還期限

  5.其他

 ?。ǘ﹤奶卣?/p>

  二、債券的分類

 ?。ㄒ唬┌窗l(fā)行主體分類

  (二)按期限長(zhǎng)短分類

 ?。ㄈ┌蠢⒅Ц斗绞椒诸?/p>

 ?。ㄋ模┌窗l(fā)行方式分類

 ?。ㄎ澹┌从袩o(wú)抵押擔(dān)保分類

 ?。┌词欠裼浢诸?/p>

  第四節(jié) 投資基金證券

  一、投資基金與投資基金證券概念

  二、投資基金證券與股票、債券的區(qū)別

 ?。ㄒ唬┌l(fā)行的主體不同,體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系不同

 ?。ǘ┻\(yùn)行機(jī)制不同,投資人的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)不同

 ?。ㄈ╋L(fēng)險(xiǎn)和收益不同

 ?。ㄋ模┐胬m(xù)時(shí)間不同

  三、投資基金類別

  (一)契約型和公司型

 ?。ǘ┓忾]型和開(kāi)放型

  (三)固定型和管理型

 ?。ㄋ模﹩挝恍秃妥芳有?/p>

 ?。ㄎ澹┕蓹?quán)式基金和有價(jià)證券基金

 ?。┍編呕鸷屯鈳呕?/p>

  四、投資基金的特點(diǎn)

  考試要求

  1.熟悉證券的分類;

  2.熟悉證券的一般特征;

  3.了解證券市場(chǎng);

  4.掌握股票的含義;

  5.熟悉股票的基本分類;

  6.了解股票應(yīng)載明的內(nèi)容;

  7.掌握股票的基本特征;

  8.掌握股票與相關(guān)概念的比較;

  9.熟悉債券的概念和特征;

  10.熟悉債券的分類;

  11.掌握投資基金、投資基金證券概念

  12.掌握投資基金證券與股票、債券的區(qū)別;

  13.掌握投資基金類別;

  14.掌握投資基金的特點(diǎn)。

  第九章 保險(xiǎn)知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)保險(xiǎn)基本概念、保險(xiǎn)的形成條件、保險(xiǎn)的職能、保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)公司等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 保險(xiǎn)概述

  一、保險(xiǎn)的概念

  二、保險(xiǎn)形成的條件

 ?。ㄒ唬┛杀NkU(xiǎn)的存在

 ?。ǘ┒鄠€(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合

  (三)隨機(jī)事件的科學(xué)化

  三、保險(xiǎn)的職能

  (一)保險(xiǎn)的基本職能

  1.分散危險(xiǎn)

  2.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

 ?。ǘ┍kU(xiǎn)的派生職能

  1.融通資金

  2.防災(zāi)防損

  3.分配

  四、保險(xiǎn)的種類

 ?。ㄒ唬┥虡I(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)

  1.商業(yè)保險(xiǎn)

  2.社會(huì)保險(xiǎn)

  3.政策保險(xiǎn)

  (二)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保證保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)

  1.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

  2.責(zé)任保險(xiǎn)

  3.信用保證保險(xiǎn)

  4.人身保險(xiǎn)

 ?。ㄈ┳栽副kU(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)

  1.自愿保險(xiǎn)

  2.強(qiáng)制保險(xiǎn)

  (四)定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)

  1.定值保險(xiǎn)

  2.不定值保險(xiǎn)

 ?。ㄎ澹﹩我晃kU(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

  1.單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)

  2.綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

  五、保險(xiǎn)的基本原則

 ?。ㄒ唬┳畲笳\(chéng)信原則

  (二)保險(xiǎn)利益原則

 ?。ㄈ┙蛟瓌t

  (四)損失補(bǔ)償原則

  六、保險(xiǎn)合同

 ?。ㄒ唬┍kU(xiǎn)合同的概念

  (二)保險(xiǎn)合同的主體

  1.保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人

  2.保險(xiǎn)合同的關(guān)系人

  3. 保險(xiǎn)合同的輔助人

 ?。ㄈ┍kU(xiǎn)合同的客體

 ?。ㄋ模┍kU(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)

 ?。ㄎ澹┍kU(xiǎn)合同的其他事項(xiàng)

 ?。┍kU(xiǎn)合同的訂立、變更與終止

  第二節(jié) 保險(xiǎn)公司

  一、保險(xiǎn)公司的概念和組織形式

 ?。ㄒ唬┍kU(xiǎn)公司的概念

  (二)我國(guó)保險(xiǎn)公司的組織形式

  二、保險(xiǎn)公司設(shè)立的條件

  三、保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)范圍

  四、保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)則

  五、保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管

 ?。ㄒ唬┍kU(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理的必要性

  1.保護(hù)被保險(xiǎn)人利益的需要

  2.保險(xiǎn)是一個(gè)特殊的行業(yè)

  3.維護(hù)社會(huì)安定的需要

  4.國(guó)際交往的需要

 ?。ㄒ唬┍kU(xiǎn)業(yè)監(jiān)管的內(nèi)容

  第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)

  一、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

 ?。ㄒ唬┢髽I(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

 ?。ǘ┏青l(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

 ?。ㄈ┙ㄖこ桃磺须U(xiǎn)

  二、責(zé)任保險(xiǎn)

 ?。ㄒ唬┊a(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)

  (二)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

  三、信用保證保險(xiǎn)

 ?。ㄒ唬┬庞帽kU(xiǎn)

  (二)保證保險(xiǎn)

  1.建筑工程承包合同保險(xiǎn)

  2.貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn)

  四、人身保險(xiǎn)

  (一)建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)

 ?。ǘ┌簿佣ㄆ诒kU(xiǎn)

  考試要求

  1.掌握保險(xiǎn)的概念;

  2.了解保險(xiǎn)形成的條件;

  3.掌握保險(xiǎn)的職能;

  4.掌握保險(xiǎn)的種類;

  5.熟悉保險(xiǎn)的基本原則;

  6.熟悉保險(xiǎn)合同;

  7.了解保險(xiǎn)公司;

  8.熟悉房地產(chǎn)保險(xiǎn)。

  第十章 統(tǒng)計(jì)知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)統(tǒng)計(jì)學(xué)的基本概念、綜合指標(biāo)、時(shí)間序列、動(dòng)態(tài)趨勢(shì)與波動(dòng)等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 統(tǒng)計(jì)概述

  一、統(tǒng)計(jì)的基本概念

 ?。ㄒ唬┙y(tǒng)計(jì)總體與總體單位

  (二)標(biāo)志、變量和指標(biāo)

  1.標(biāo)志

  2.變量

  3.指標(biāo)

  二、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集

  (一)調(diào)查對(duì)象、單位、項(xiàng)目以及報(bào)告單位

 ?。ǘ┦占瘮?shù)據(jù)的方法

 ?。ㄈ┦占瘮?shù)據(jù)的形式

  三、統(tǒng)計(jì)資料的整理

 ?。ㄒ唬┙y(tǒng)計(jì)資料的審核和手工整理技術(shù)

  (二)統(tǒng)計(jì)分組

  第二節(jié) 綜合指標(biāo)

  一、絕對(duì)指標(biāo)

 ?。ㄒ唬r(shí)期指標(biāo)

 ?。ǘr(shí)點(diǎn)指標(biāo)

  二、相對(duì)指標(biāo)

 ?。ㄒ唬┙Y(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

 ?。ǘ?qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

 ?。ㄈ┍容^相對(duì)指標(biāo)

 ?。ㄋ模┍壤鄬?duì)指標(biāo)

  (五)計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)

 ?。﹦?dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

  三、平均指標(biāo)

  (一)算術(shù)平均數(shù)

  1.簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)

  2.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

 ?。ǘ┱{(diào)和平均數(shù)

  1.簡(jiǎn)單調(diào)和平均數(shù)

  2.加權(quán)調(diào)和平均數(shù)

  (三)幾何平均數(shù)

  1.簡(jiǎn)單幾何平均數(shù)

  2.加權(quán)幾何平均數(shù)

 ?。ㄋ模┲形粩?shù)

  (五)眾數(shù)

  四、變異指標(biāo)

  (一)全距

 ?。ǘ┢骄?/p>

  (三)標(biāo)準(zhǔn)差

 ?。ㄋ模┳儺愊禂?shù)

  第三節(jié) 時(shí)間序列

  一、水平指標(biāo)

  (一)發(fā)展水平

 ?。ǘ┬驎r(shí)平均數(shù)

  1.絕對(duì)指標(biāo)的序時(shí)平均數(shù)

  2.相對(duì)指標(biāo)的序時(shí)平均數(shù)

  二、速度指標(biāo)

 ?。ㄒ唬┌l(fā)展速度

  1.定基發(fā)展速度

  2.環(huán)比發(fā)展速度

  (二)增長(zhǎng)速度

  三、平均發(fā)展速度

  第四節(jié) 動(dòng)態(tài)序列的分解與測(cè)定

  一、動(dòng)態(tài)序列的分解

 ?。ㄒ唬╅L(zhǎng)期趨勢(shì)

  (二)季節(jié) 變動(dòng)

 ?。ㄈ┭h(huán)波動(dòng)

 ?。ㄋ模┎灰?guī)則波動(dòng)

  二、動(dòng)態(tài)序列的分解模型

 ?。ㄒ唬┏朔P?/p>

 ?。ǘ┘臃P?/p>

  三、長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定

  (一)擴(kuò)大時(shí)距法

 ?。ǘ┮苿?dòng)平均法

  (三)最小二乘法

  四、季節(jié) 變動(dòng)的測(cè)定

  考試要求

  1.掌握統(tǒng)計(jì)的基本概念;

  2.熟悉統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的搜集;

  3.掌握絕對(duì)指標(biāo);

  4.掌握相對(duì)指標(biāo);

  5.掌握平均指標(biāo);

  6.掌握變異指標(biāo);

  7.熟悉水平指標(biāo);

  8.掌握速度指標(biāo);

  9.熟悉平均發(fā)展速度;

  10.了解動(dòng)態(tài)序列的分解;

  11.了解動(dòng)態(tài)序列的分解模型;

  12.熟悉長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定;

  13.了解季節(jié) 變動(dòng)的測(cè)定。

  第十一章 會(huì)計(jì)知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)會(huì)計(jì)基本概念、會(huì)計(jì)假設(shè)、,會(huì)計(jì)核算的一般原則、會(huì)計(jì)要素、會(huì)計(jì)基本核算方法、會(huì)計(jì)報(bào)表等基礎(chǔ)知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 會(huì)計(jì)概述

  一、會(huì)計(jì)的涵義、目標(biāo)及基本職能

  (一)會(huì)計(jì)的涵義

 ?。ǘ?huì)計(jì)的目標(biāo)

  (三)會(huì)計(jì)的基本職能

  二、我國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)體系

  (一)會(huì)計(jì)法

 ?。ǘ?huì)計(jì)核算制度——國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度

  1.會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

  2.會(huì)計(jì)制度

  第二節(jié) 會(huì)計(jì)假設(shè)

  一、會(huì)計(jì)主體

  二、持續(xù)經(jīng)營(yíng)

  三、會(huì)計(jì)分期

  四、貨幣計(jì)量

  第三節(jié) 會(huì)計(jì)核算的一般原則

  一、衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則

  (一)客觀性原則

 ?。ǘ┫嚓P(guān)性原則

 ?。ㄈ┛杀刃栽瓌t

 ?。ㄋ模┮回炐栽瓌t

  (五)及時(shí)性原則

 ?。┟魑栽瓌t

  二、確認(rèn)和計(jì)量的一般原則

  (一)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

 ?。ǘ┡浔仍瓌t

 ?。ㄈv史成本原則

 ?。ㄋ模﹦澐质找嫘灾С雠c資本性支出原則

  三、起修正作用的一般原則

 ?。ㄒ唬┲?jǐn)慎原則

 ?。ǘ┲匾栽瓌t

 ?。ㄈ?shí)質(zhì)重于形式原則

  第四節(jié) 會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式

  一、資產(chǎn)

  二、負(fù)債

  三、所有者權(quán)益

  四、收入

  五、費(fèi)用

  六、利潤(rùn)

  七、會(huì)計(jì)恒等式

 ?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)、負(fù)債與所有者權(quán)益的數(shù)量關(guān)系

  (二)收入、費(fèi)用與利潤(rùn)的數(shù)量關(guān)系

 ?。ㄈ┝髸?huì)計(jì)要素之間的關(guān)系

  第五節(jié) 會(huì)計(jì)基本核算方法

  一、會(huì)計(jì)賬戶與會(huì)計(jì)科目

  二、借貸記賬法的原理及應(yīng)用

  三、會(huì)計(jì)核算的基本程序與方法

  (一)設(shè)置會(huì)計(jì)科目

 ?。ǘ?fù)式記賬

 ?。ㄈ┨钪坪蛯徍藭?huì)計(jì)憑證

 ?。ㄋ模┑怯涃~簿

 ?。ㄎ澹┏杀居?jì)算

 ?。┴?cái)產(chǎn)清查

 ?。ㄆ撸┚幹茣?huì)計(jì)報(bào)表

  第六節(jié) 會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和編制要求

  一、會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用

  二、會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求

 ?。ㄒ唬﹥?nèi)容完整,數(shù)字真實(shí)

 ?。ǘ┯?jì)算準(zhǔn)確,報(bào)送及時(shí)

  三、會(huì)計(jì)報(bào)表的種類

 ?。ㄒ唬┌凑?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類

 ?。ǘ┌凑?qǐng)?bào)表編制和報(bào)送的時(shí)間分類

 ?。ㄈ┌凑?qǐng)?bào)表編制的單位分類

  四、資產(chǎn)負(fù)債表和損益表

 ?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)負(fù)債表

 ?。ǘp益表

  五、現(xiàn)金流量表

  六、財(cái)務(wù)分析

  (一)財(cái)務(wù)分析的目的

  1.評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力

  2.評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

  3. 評(píng)價(jià)企業(yè)的獲利能力

  4.評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

 ?。ǘ┴?cái)務(wù)分析的程序

  1.確定財(cái)務(wù)分析的范圍,搜集有關(guān)的資料

  2.選擇適當(dāng)?shù)姆治龇椒ㄟM(jìn)行對(duì)比,做出評(píng)價(jià)

  3.進(jìn)行因素分析,抓住主要矛盾

  4.為做出經(jīng)濟(jì)決策,提供各種建議

 ?。ㄈ﹥攤芰Ψ治?/p>

 ?。ㄋ模I(yíng)運(yùn)能力分析

 ?。ㄎ澹┯芰Ψ治?/p>

 ?。┢髽I(yè)財(cái)務(wù)狀況的趨勢(shì)分析

  1.比較財(cái)務(wù)報(bào)表

  2.比較百分比財(cái)務(wù)報(bào)表

  3.比較財(cái)務(wù)比率

  4.圖解法

  考試要求

  1.掌握會(huì)計(jì)的涵義、目標(biāo)及基本職能;

  2.了解我國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)體系;

  3.掌握會(huì)計(jì)假設(shè);

  4.熟悉會(huì)計(jì)核算的一般原則;

  5.掌握會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式;

  6.了解會(huì)計(jì)基本核算方法;

  7.熟悉會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用;

  8.熟悉會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求;

  9.熟悉會(huì)計(jì)報(bào)表的種類;

  10.熟悉資產(chǎn)負(fù)債表和損益表的編制方法;

  11.熟悉現(xiàn)金流量表;

  12. 了解財(cái)務(wù)分析的目的;

  13.了解財(cái)務(wù)分析的程序;

  14.掌握償債能力分析;

  15.掌握營(yíng)運(yùn)能力分析;

  16.掌握盈利能力分析;

  17.熟悉企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的趨勢(shì)分析。

  第十二章 法律知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)法的概說(shuō)、民法、合同法、物權(quán)與債權(quán)等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 法的概說(shuō)

  一、法的概念

  二、中國(guó)現(xiàn)行法津制度體系

 ?。ㄒ唬椃?/p>

  (二)法律

 ?。ㄈ┬姓ㄒ?guī)

  (四)地方性法規(guī)(自治條例、單行條例)

 ?。ㄎ澹┬姓?guī)章

  三、法的分類

  第二節(jié) 民法

  一、民法的概念和基本原則

 ?。ㄒ唬┟穹ǖ母拍?/p>

 ?。ǘ┲袊?guó)民法的基本原則

  1.平等原則

  2.誠(chéng)實(shí)信用原則

  3.公序良俗原則

  4.自愿原則

  5.禁止濫用權(quán)利原則

  二、民事法律關(guān)系

  (一)民事法律關(guān)系的概念

 ?。ǘ┟袷路申P(guān)系的構(gòu)成

  1.民事法律關(guān)系的主體

  2.民事法律關(guān)系的客體

  3.民事法律關(guān)系的內(nèi)容

 ?。ㄈ┟袷聶?quán)利

  1.民事權(quán)利的概念

  2.民事權(quán)利的分類

  3.民事權(quán)利的保護(hù)

  (四)民事義務(wù)

  1.民事義務(wù)的概念

  2.民事義務(wù)的分類

  三、自然人、法人和合伙

 ?。ㄒ唬┳匀蝗?/p>

  1.自然人的民事權(quán)利能力

  2.自然人的民事行為能力

  3.監(jiān)護(hù)

  4.宣告失蹤和宣告死亡

 ?。ㄒ唬┓ㄈ?/p>

 ?。ㄈ┖匣?/p>

  四、民事法律行為

  五、代理

  (一)代理的概念

 ?。ǘ┐淼姆诸?/p>

  1.委托代理、法定代理和指定代理

  2.本代理和復(fù)代理

  3.單獨(dú)代理和共同代理

  4.民法上的代理和訴訟法上的代理

 ?。ㄈ┐黻P(guān)系

  (四)代理權(quán)和代理行為

  六、訴訟時(shí)效

 ?。ㄒ唬┰V訟時(shí)效的概念

 ?。ǘ┰V訟時(shí)效期間

 ?。ㄈ┰V訟時(shí)效的中止、中斷與延長(zhǎng)

  七、民事責(zé)任

  第三節(jié) 合同法

  一、合同法概述

 ?。ㄒ唬┖贤母拍詈吞卣?/p>

 ?。ǘ┖贤ǖ母拍詈吞卣?/p>

  (三)合同的分類

  1.典型合同與非典型合同

  2.雙務(wù)合同與單務(wù)合同

  3.有償合同與無(wú)償合同

  4.諾成合同與實(shí)踐合同

  5.要式合同與不要式合同

  6.主合同與從合同

  二、合同的訂立

  (一)合同的內(nèi)容

 ?。ǘ┖贤男问?/p>

 ?。ㄈ┖贤挠喠⒊绦?/p>

  1.要約

  2.承諾

  三、合同的效力

  四、合同的履行

  五、合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止

  六、違約責(zé)任

 ?。ㄒ唬┻`約的形式

 ?。ǘ┻`約責(zé)任的承擔(dān)方式

  第四節(jié) 物權(quán)與債權(quán)

  一、物的種類

 ?。ㄒ唬﹦?dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

 ?。ǘ┝魍ㄎ锖拖拗屏魍ㄎ?/p>

  (三)主物和從物

 ?。ㄋ模┰锖玩芟?/p>

 ?。ㄎ澹┨囟ㄎ锖筒惶囟ㄎ?/p>

 ?。┨娲锖筒豢商娲?/p>

  二、物權(quán)概述

  (一)物權(quán)的概念

 ?。ǘ┪餀?quán)的分類

 ?。ㄈ┪餀?quán)的效力

  (四)物權(quán)的特征

  三、所有權(quán)

 ?。ㄒ唬┧袡?quán)的一般原理

  (二)共有

 ?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)

 ?。ㄋ模┙ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)

  四、用益物權(quán)

 ?。ㄒ唬┯靡嫖餀?quán)概述

 ?。ǘ┯靡嫖餀?quán)的分類

  五、擔(dān)保物權(quán)

 ?。ㄒ唬?dān)保物權(quán)概述

 ?。ǘ?dān)保物權(quán)的分類

  六、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

  考試要求

  1.熟悉法的概說(shuō);

  2.熟悉民法的概念;

  3.了解中國(guó)民法的基本原則;

  4.熟悉民事法律關(guān)系;

  5.熟悉自然人、法人和合伙;

  6.熟悉民事法律行為;

  7.掌握代理;

  8.掌握訴訟時(shí)效;

  9.掌握合同法概述;

  10.熟悉合同的訂立;

  11.掌握合同的效力;

  12.熟悉合同的履行;

  13.熟悉合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止;

  14.掌握違約責(zé)任;

  15.掌握物的種類;

  16.掌握物權(quán)概述;

  17.掌握所有權(quán);

  18.掌握用益物權(quán);

  19.掌握擔(dān)保物權(quán);

  20.掌握物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別。

  第十三章 拍賣知識(shí)

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)拍賣的涵義和原則、拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式和類型、拍賣原則、拍賣實(shí)務(wù)、強(qiáng)制拍賣、房地產(chǎn)拍賣等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 拍賣概述

  一、拍賣的涵義和原則

 ?。ㄒ唬┡馁u的概念

 ?。ǘ┡馁u的特征

  1.拍賣與普通商品交易的區(qū)別

  2.拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的區(qū)別

 ?。ㄈ┡馁u的基本原則

  1.公開(kāi)原則

  2.公平原則

  3.公正原則

  4.誠(chéng)實(shí)信用原則

  二、拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型

 ?。ㄒ唬┡馁u標(biāo)的

 ?。ǘ┡馁u的報(bào)價(jià)方式

  1.增價(jià)拍賣

  2.減價(jià)拍賣

  (三)拍賣活動(dòng)的類型

  1.強(qiáng)制拍賣和任意拍賣

  2.動(dòng)產(chǎn)拍賣和不動(dòng)產(chǎn)拍賣

  3.有保留價(jià)拍賣和無(wú)保留價(jià)拍賣

  4.一次性拍賣和再拍賣

  第二節(jié) 拍賣規(guī)則

  一、價(jià)高者得規(guī)則

 ?。ㄒ唬﹥r(jià)高者得規(guī)則的含義

 ?。ǘ﹥r(jià)高者得的效力范圍

  二、保留價(jià)規(guī)則

 ?。ㄒ唬┍A魞r(jià)規(guī)則的含義

  (二)保留價(jià)的確定、保密、公開(kāi)與更改

  1.保留價(jià)的確定

  2.保留價(jià)的保密與公開(kāi)

  3.保留價(jià)的更改

  4. 保留價(jià)的效力范圍

  三、瑕疵請(qǐng)求規(guī)則

 ?。ㄒ唬╄Υ谜?qǐng)求權(quán)的含義

 ?。ǘ╄Υ谜?qǐng)求權(quán)規(guī)則的原理

 ?。ㄈ╄Υ谜?qǐng)求權(quán)的障礙

 ?。ㄋ模╄Υ谜?qǐng)求規(guī)則的效力范圍

  1.誰(shuí)知曉,誰(shuí)負(fù)責(zé)

  2. 拍賣人先行負(fù)責(zé)

  四、禁止參與競(jìng)買規(guī)則

 ?。ㄒ唬┙箙⑴c競(jìng)買規(guī)則的內(nèi)涵

  1.禁止拍賣人參與競(jìng)買

  2.禁止委托人參與競(jìng)買

  (二)禁止參與規(guī)則的效力范圍

  1.禁止拍賣人參與競(jìng)買

  三、禁些委托人參與競(jìng)買的效力范圍

  第三節(jié) 拍賣實(shí)務(wù)

  一、拍賣委托

 ?。ㄒ唬┪腥朔诸?/p>

 ?。ǘ┡馁u委托方式及程序

  1.任意拍賣委托程序

  2.法定拍賣委托程序

 ?。ㄈ┪信馁u合同

  1.委托拍賣合同的內(nèi)容

  2.委托拍賣合同的洽談

  二、拍賣公告與展示

 ?。ㄒ唬┡馁u公告及發(fā)布

  1.拍賣公告發(fā)布的時(shí)間

  2.拍賣公告發(fā)布媒介

  (二)拍賣公告的內(nèi)容

 ?。ㄈ┡钠氛故?/p>

  1.拍品展示及其展示方式

  2.拍賣圖錄與媒體宣傳

  3.拍賣資料及查看條件

  三、拍賣的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割

  (一)傭金與價(jià)款的結(jié)算

 ?。ǘ┡馁u標(biāo)的的交割

  第四節(jié) 強(qiáng)制拍賣

  一、強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則

 ?。ㄒ唬?qiáng)制拍賣的概念

  (二)強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)

 ?。ㄈ?qiáng)制拍賣的基本原則

  1.法院處置權(quán)限定原則

  2.法院主導(dǎo)拍賣程序原則

  二、強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)

  (一)強(qiáng)制拍賣的主體

 ?。ǘ?qiáng)制拍賣的標(biāo)的

  1.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的構(gòu)成要件

  2.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的限制

 ?。ㄈ?qiáng)制拍賣的法律依據(jù)

  三、強(qiáng)制拍賣的程序

 ?。ㄒ唬﹥r(jià)格評(píng)估

  (二)作出強(qiáng)制拍賣的決定

 ?。ㄈ┐_定和委托拍賣機(jī)構(gòu)

  (四)發(fā)布公告與展示標(biāo)的

 ?。ㄎ澹┐_定拍賣保留價(jià)

 ?。┡e行拍賣會(huì)

 ?。ㄆ撸┐_認(rèn)拍賣結(jié)果

  四、強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)

 ?。ㄒ唬╆P(guān)于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)

 ?。ǘ╆P(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托

  第五節(jié) 房地產(chǎn)拍賣

  一、房地產(chǎn)拍賣及特征

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣含義

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣特征

  1.房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多,價(jià)值高

  2.房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)

  3.拍賣結(jié)束后續(xù)工作多

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來(lái)源

  二、房地產(chǎn)拍賣的條件

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣競(jìng)買人條件

  三、房地產(chǎn)拍賣的程序

  (一)接受拍賣委托

 ?。ǘ┡馁u房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確認(rèn)

  (三)接受委托、簽訂委托拍賣合同

 ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)及拍賣保留價(jià)確定

  1.房地產(chǎn)估價(jià)

  2.拍賣保留價(jià)和起拍價(jià)確定

 ?。ㄎ澹┌l(fā)布拍賣公告,組織接待競(jìng)買人

 ?。┈F(xiàn)場(chǎng)拍賣階段

  (七)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

  四、房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)

 ?。ㄒ唬┎煌瑱?quán)屬狀況拍賣標(biāo)的的審查與前期處理

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣價(jià)格的評(píng)估

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣登記及相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)

  1.房地產(chǎn)拍賣登記需提交資料

  2.應(yīng)繳費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)

 ?。ㄋ模┰诮üこ膛馁u應(yīng)注意事項(xiàng)

  1.應(yīng)詳細(xì)核查項(xiàng)目狀況

  2.在建工程拍賣需要申請(qǐng)和審核

  3.拍賣成交后的手續(xù)處理

 ?。ㄎ澹┙ǔ稍谑鄯康禺a(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)

 ?。┢飘a(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)

 ?。ㄆ撸┯需Υ梅康禺a(chǎn)拍賣的操作

  考試要求

  1.掌握拍賣的涵義和原則;

  2.掌握拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型;

  3.熟悉價(jià)高者得規(guī)則;

  4.熟悉保留價(jià)規(guī)則;

  5.熟悉瑕疵請(qǐng)求規(guī)則;

  6.熟悉禁止參與競(jìng)買規(guī)則;

  7.熟悉拍賣委托;

  8.了解拍賣公告與展示;

  9.了解拍賣的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割;

  10.熟悉強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則;

  11.熟悉強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù);

  12.熟悉強(qiáng)制拍賣的程序;

  13.了解強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng);

  14.掌握房地產(chǎn)拍賣及特征;

  15.掌握房地產(chǎn)拍賣的條件;

  16.掌握房地產(chǎn)拍賣的程序;

  17.掌握房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)。

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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