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2009年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):房地產(chǎn)各類指標(biāo)簡(jiǎn)介(一)

2009-02-27 09:03  來源:  字體:  打印 收藏

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  一、速度指標(biāo)

  (一)發(fā)展速度

  發(fā)展速度是表明現(xiàn)象在一定時(shí)期內(nèi)的發(fā)展方向和程度的動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。

  1.定基發(fā)展速度

  定基發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%

  2.環(huán)比發(fā)展速度

  環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平×100%

 ?。ǘ┰鲩L(zhǎng)速度

  增長(zhǎng)速度是反映現(xiàn)象增長(zhǎng)程度的相對(duì)指標(biāo),由增長(zhǎng)量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對(duì)應(yīng),增長(zhǎng)速度分為定基增長(zhǎng)速度和環(huán)比增長(zhǎng)速度。其中定基增長(zhǎng)速度加上1(或100%)等于定基發(fā)展速度;而環(huán)比增長(zhǎng)速度加上1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。

  二、變異指標(biāo)

  變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度,是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo),表明總體各單位標(biāo)志值的離散程度和離中趨勢(shì)。包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。

 ?。ㄒ唬┤?

  全距又稱極差,是指分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差,反映現(xiàn)象的實(shí)際變動(dòng)范圍。

  (二)平均差

  平均差是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的差異絕對(duì)值的算術(shù)平均數(shù),反映各單位標(biāo)志值對(duì)其平均數(shù)的平均變異程度。

 ?。ㄈ?biāo)準(zhǔn)差

  標(biāo)準(zhǔn)差是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根。

 ?。ㄋ模┳儺愊禂?shù)

  變異系數(shù)是以相對(duì)形式表現(xiàn)的變異指標(biāo)。變異系數(shù)通過全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差分別與平均數(shù)的比得到,而常用的是標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)。

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