2009年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):房地產(chǎn)各類指標(biāo)簡介(三)
五、相對(duì)指標(biāo)
相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比。它能反映現(xiàn)象總體在時(shí)間、空間、結(jié)構(gòu)、比例以及發(fā)展?fàn)顩r等方面的對(duì)比關(guān)系。相對(duì)指標(biāo)是絕對(duì)指標(biāo)(總量指標(biāo))的派生指標(biāo),它把對(duì)比的總量指標(biāo)的絕對(duì)水平及其差異進(jìn)行抽象化。
根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和相對(duì)指標(biāo)說明問題的特點(diǎn),可以將相對(duì)指標(biāo)劃分為如下幾種具體形式:
?。ㄒ唬┙Y(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)又稱比重指標(biāo),是指現(xiàn)象總體經(jīng)過分組后由各組有關(guān)數(shù)值與總體相應(yīng)總值對(duì)比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為;
結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)(%)=(總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值)×100% (6—1)
?。ǘ?qiáng)度相對(duì)指標(biāo)
強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)是指取自兩個(gè)不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為:
強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)=某一總體總量/另一有聯(lián)系的總體總量?。?—2)
?。ㄈ┍容^相對(duì)指標(biāo)
比較相對(duì)指標(biāo)是指同一時(shí)期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對(duì)比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為:
比較相對(duì)指標(biāo)=(某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值)×100%?。?—3)
?。ㄋ模┍壤鄬?duì)指標(biāo)
比例相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為:
比例相對(duì)指標(biāo)=總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 (6—4)
?。ㄎ澹┯?jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)
計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在計(jì)劃期內(nèi)實(shí)際完成數(shù)與計(jì)劃任務(wù)數(shù)之比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為:
計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)=(實(shí)際完成數(shù)/計(jì)劃任務(wù)數(shù))×100% (6—5)
?。?動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)
動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象在不同時(shí)期的兩個(gè)指標(biāo)值對(duì)比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為:
動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)=(某一現(xiàn)象報(bào)告期數(shù)值/同一現(xiàn)象基期數(shù)值)×100%?。?—6)
六、絕對(duì)指標(biāo)
絕對(duì)指標(biāo)是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?;蚪^對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo),其表現(xiàn)形式是一定計(jì)量單位的絕對(duì)數(shù)。絕對(duì)指標(biāo)是統(tǒng)計(jì)中最常用的基本指標(biāo),是計(jì)算相對(duì)指標(biāo),平均指標(biāo)和變異指標(biāo)的基礎(chǔ)。按反映的時(shí)間狀態(tài)不同,絕對(duì)指標(biāo)可以分為時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。
?。ㄒ唬r(shí)期指標(biāo)
時(shí)期指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展過程的總量。它有如下三個(gè)特點(diǎn):①可以連續(xù)計(jì)數(shù);②各時(shí)期指標(biāo)值可以直接累加;③通常同一總體時(shí)期指標(biāo)值的大小與時(shí)期長短成正比。
?。ǘr(shí)點(diǎn)指標(biāo)
時(shí)點(diǎn)指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況總量。它有如下三個(gè)特點(diǎn):①只能間斷計(jì)數(shù);②各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加;③每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長短沒有直接關(guān)系。
例題:反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為( )(2006年試題)
A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)
B.相對(duì)指標(biāo)
C.時(shí)期指標(biāo)
D.平均指標(biāo)
答案:A
解析:時(shí)點(diǎn)指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況總量。
- ·下列屬于平均指標(biāo)的有(?。?。
- ·某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)的價(jià)格如下表所示。則該城市新開盤房地產(chǎn)單價(jià)的中位數(shù)是(?。┰?m2。
- ·某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格分別為
- ·綜合指標(biāo)是反映具體時(shí)空狀態(tài)下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質(zhì)和特征的指標(biāo),可以分為( )。
- ·重慶市人事考試中心關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考務(wù)工作的通知
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材不變 考試用書沿用2017年版