2010年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)資料:房地產(chǎn)抵押登記
五、房地產(chǎn)抵押登記建設(shè)工程教育網(wǎng)nmyscw.cn
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記,《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,抵押權(quán)人不能對(duì)抗第三人,對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大,有多種管理模式,法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其登記機(jī)關(guān)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán),即限制物權(quán),其主要作用在于限制抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分,以避免擔(dān)保懸空,所以登記機(jī)關(guān)只能從不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定,不能委托其他部門。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更,先申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記后申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的法定程序。為了簡(jiǎn)化程序,方便當(dāng)事人申辦,同時(shí)也為了保證抵押登記的安全性,部分地方規(guī)定,以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的,房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān);以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的,由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后的30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記:(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(2)抵押登記申請(qǐng)書,(3)抵押合同;(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核,審查的內(nèi)容主要包括:抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件;抵押物是否已經(jīng)抵押,抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符,查對(duì)權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?,并由審核人簽字在案。?duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。
例題:房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起( )日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.10
B.15來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)nmyscw.cn
C.20
D.30
答案:D
解析:這是《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。
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