距2013年考試還有159天

　　【本期導(dǎo)讀】

　　·上海市辦理2013年第四批一級(jí)建造師變更、注銷注冊(cè)
　　·投資收益率優(yōu)劣
　　·不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系
　　·王竹梅老師總結(jié)債發(fā)生的依據(jù)
　　·網(wǎng)校2013年一級(jí)建造師《項(xiàng)目管理》《法規(guī)》輔導(dǎo)開課

　　【考試動(dòng)態(tài)】

　　上海市辦理2013年第四批一級(jí)建造師變更、注銷注冊(cè)根據(jù)《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》（建設(shè)部令第153號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)<一級(jí)建造師注冊(cè)實(shí)施辦法>的通知》（建市函[2007]101號(hào)）的要求，經(jīng)審核， 49人符合一級(jí)建造師變更注冊(cè)申請(qǐng)條件、3人符合一級(jí)臨時(shí)建造師變更注冊(cè)申請(qǐng)條件，準(zhǔn)予變更注冊(cè)。1人符合一級(jí)建造師注銷注冊(cè)申請(qǐng)條件，準(zhǔn)予注銷注冊(cè)。

　　變更注冊(cè)人員，自本通告發(fā)布之日起五個(gè)工作日后，由申報(bào)單位攜帶經(jīng)辦人身份證原件和企業(yè)IC卡以及申請(qǐng)材料接收憑證辦理領(lǐng)取證、章手續(xù)（印章工本費(fèi)35元/枚）?！?a target="_blank" href="http://nmyscw.cn/new/201304/zh2013040714113311836392.shtml">詳情請(qǐng)查看>>

【歷年試題剖析】

1．某技術(shù)方案的總投資1500萬(wàn)元，其中債務(wù)資金700萬(wàn)元，技術(shù)方案在正常年份年利潤(rùn)總額400萬(wàn)元，所得稅100萬(wàn)元，年折舊費(fèi)80萬(wàn)元。則該方案的資本金凈利潤(rùn)率為（　 ）（2012年《工程經(jīng)濟(jì)》單選題）
　　A．26.7%
　　B．37.5%
　　C．42.9%
　　D．47.5%
　　答案：B
　　解析：資本金凈利潤(rùn)率=（400-100）/（1500-700）=37.5%.故選B.
　　2．關(guān)于項(xiàng)目實(shí)施階段策劃的說(shuō)法，正確的是（ ?。＃?012年《項(xiàng)目管理》單選題）
　　A．策劃是一個(gè)封閉性的、專業(yè)性較強(qiáng)的工作過(guò)程
　　B．項(xiàng)目目標(biāo)的分析和再論證是其基本內(nèi)容之一
　　C．項(xiàng)目實(shí)施階段策劃的主要任務(wù)是進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施的管理策劃
　　D．實(shí)施階段策劃的范圍和深度有明確的統(tǒng)一規(guī)定
　　答案：B
　　解析：策劃是一個(gè)開放性的工作過(guò)程，所以A錯(cuò)；項(xiàng)目實(shí)施階段策劃的主要任務(wù)是確定如如何組織該項(xiàng)目的開發(fā)或建設(shè)，所以C錯(cuò)；實(shí)施階段策劃的范圍和深度在理論上和工程實(shí)踐中沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，所以D錯(cuò)。故選B.
　　3．國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括（　 ）。（2012年《法規(guī)》單選題）
　　A．占有權(quán)
　　B．使用權(quán)
　　C．收益權(quán)
　　D．所有權(quán)
　　答案：D
　　解析：取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。故選D.

【考點(diǎn)精講】

《工程經(jīng)濟(jì)》：投資收益率優(yōu)劣

優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)便，直觀；適合于各種投資規(guī)模。

缺點(diǎn)：忽略了資金的時(shí)間價(jià)值；正常年份的選取主觀色彩濃厚；適合于方案評(píng)價(jià)的初期，以及工期簡(jiǎn)單、計(jì)算期較短的情況。

【難點(diǎn)辨析】

《法規(guī)》：不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系

一般情況下，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同效力（買賣合同不需要登記）

但法律規(guī)定或合同有約定的，必須按其規(guī)定或約定（如抵押必須登記生效）

【答疑精華】

《項(xiàng)目管理》：項(xiàng)目決策階段策劃的基本內(nèi)容是什么？

答：項(xiàng)目決策階段策劃的基本內(nèi)容：7個(gè)方面。（1）項(xiàng)目環(huán)境和條件的調(diào)查與分析；（2）項(xiàng)目定義和項(xiàng)目目標(biāo)論證；（3）組織策劃；（4）管理策劃；（5）合同策劃；（6）經(jīng)濟(jì)策劃；（7）技術(shù)策劃。

【專家指導(dǎo)】

王竹梅老師總結(jié)《法規(guī)》中債發(fā)生的依據(jù)。

債發(fā)生的依據(jù)有四個(gè)：分別是合同之債、侵權(quán)之債、不當(dāng)?shù)美畟?、無(wú)因管理之債。

【每期一練】

1．（單選題）由于大量攤販占據(jù)門前的道路，黃河建筑公司的某項(xiàng)目工地門前十分擁擠。在工程進(jìn)入建筑階段工程車輛進(jìn)出極其不便，為了不耽誤工期。這種情況下，黃河公司項(xiàng)目經(jīng)理可以采取（　 ）的方式向司法部門請(qǐng)求保護(hù)自己的物權(quán)。（《法規(guī)》）
　　A．請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)
　　B．請(qǐng)求排除妨礙
　　C．請(qǐng)求恢復(fù)原狀
　　D．請(qǐng)求返還原物
　　2．（單選題）某工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)投資額8250萬(wàn)元（不含建設(shè)期貸款利息），建設(shè)期貸款利息為520萬(wàn)元，全部流動(dòng)資金800萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)后正常年份的息稅前利潤(rùn)700萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的總投資收益率為（ 　）。（《工程經(jīng)濟(jì)》）
　　A．5.22%
　　B．5.43%
　　C．7.31%
　　D．10.66%
　　3．（多選題）建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施階段策劃的基本內(nèi)容包括（　 ）。（《項(xiàng)目管理》）
　　A．項(xiàng)目實(shí)施的管理策劃
　　B．項(xiàng)目總投資規(guī)劃策劃
　　C．項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)濟(jì)策劃
　　D．項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)策劃
　　E．項(xiàng)目定義和項(xiàng)目目標(biāo)論證
　　【答案及解析】
　　1．答案：B
　　解析：物權(quán)受到妨害，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
　　2．答案：C
　　解析：總投資收益率=700/（8250+520+800）×100%=7.31%.
　　3．答案：ACD
　　解析：選項(xiàng)BE屬于建設(shè)工程項(xiàng)目決策階段的工作內(nèi)容之一。

【論壇精華】

一建復(fù)習(xí)看書攻略

一建的考試復(fù)習(xí)往往需要研讀的教材有很多，更是需要大量的時(shí)間去研究，希望熱心網(wǎng)友00haha00提供的方法能幫助大家全面研讀教材。

第一步攻略：全面研讀教材。教材是考試的根本，考試通過(guò)的考生說(shuō)：“善于總結(jié)和系統(tǒng)把握是成功考生復(fù)習(xí)時(shí)的‘常規(guī)武器’，也是他們考場(chǎng)上屢次取勝的兩大‘法寶’”……第二步攻略：深刻把握重點(diǎn)?？忌趶?fù)習(xí)中要想提高效率，就必須把握重點(diǎn)，避免平均用力氣。因此，全面研讀教材與重點(diǎn)把握教材都很重要……第三步攻略：練習(xí)鞏固。在應(yīng)試學(xué)習(xí)過(guò)程中，適當(dāng)?shù)刈鲆恍┚毩?xí)題和模擬題是考試成功必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。在理解指定教材的同時(shí)，必須做一些練習(xí)、模擬題，并能舉一反三……　

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【休閑娛樂(lè)】

SMW工法亦稱勁性水泥土攪拌樁法，即在水泥土樁內(nèi)插入H型鋼等（多數(shù)為H型鋼，亦有插入拉森式鋼板樁、鋼管等），將承受荷載與防滲擋水結(jié)合起來(lái)，使之成為同時(shí)具有受力與抗?jié)B兩種功能的支護(hù)結(jié)構(gòu)的圍護(hù)墻。

【網(wǎng)校關(guān)注】

網(wǎng)校2013年一級(jí)建造師《項(xiàng)目管理》《法規(guī)》輔導(dǎo)正式開課

2013年一級(jí)建造師報(bào)名時(shí)間即將公布，一級(jí)建造師考試備考復(fù)習(xí)已全面展開，網(wǎng)校全新推出2013年一級(jí)建造師《項(xiàng)目管理》《法規(guī)》考試輔導(dǎo)，有針對(duì)性地講解、訓(xùn)練、答疑、?？?、指導(dǎo)。機(jī)會(huì)難得，欲報(bào)從速>>

《項(xiàng)目管理》授課教師：豐景春——高屋建瓴，生動(dòng)翔實(shí)

豐景春老師，教授，博士生導(dǎo)師。長(zhǎng)期從事注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)咨詢工程師、注冊(cè)造價(jià)師、注冊(cè)建造師以及項(xiàng)目管理的輔導(dǎo)與研究工作，教學(xué)成果頗豐，出版著作3本，發(fā)表論文40余篇，承擔(dān)并完成了多項(xiàng)科研任務(wù)。授課重點(diǎn)突出、針對(duì)性、有效性、實(shí)用性極強(qiáng)，覆蓋率高、輔導(dǎo)效果奇佳。

《法規(guī)》授課教師：王竹梅——卓爾不群，良師益友

王竹梅老師，中國(guó)人民大學(xué)土地管理系碩士，經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。建設(shè)部住宅試點(diǎn)工程“部級(jí)科技進(jìn)步個(gè)人銀獎(jiǎng)”獲得者。擅于總結(jié)，獨(dú)特的六大學(xué)習(xí)方法：表格法、梳理法、提煉法等，將復(fù)雜的教材內(nèi)容化為簡(jiǎn)單易記憶的形式，輔導(dǎo)效果明顯，是學(xué)員的良師益友。

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