2013年二建法規(guī)教材重點劃分——物權(quán)法
1050 物權(quán)法(新增必考)
物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
立法目的:明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護權(quán)利人的物權(quán)。
注解:1)所有權(quán)是自己的 2)用益物體是他人的 3)擔保物權(quán)享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
1051 掌握抵押權(quán)
抵押指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債權(quán)人就是抵押權(quán)人。
1、可以在建工程為抵押物,抵押權(quán)自抵押登記時設(shè)立。
2、抵押財產(chǎn)的確定。(動產(chǎn)優(yōu)行受償權(quán))
抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定:
?。?)債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實現(xiàn);
(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
?。?)嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
3、抵押權(quán)對第三人的效力
1)買受人的效力(銀行不及買受人)
2)承租人的效力
訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗己登記的抵押權(quán)。
4、抵押權(quán)的放棄與順位的變更
抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任,但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
5、抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。應(yīng)當參照市場價格。
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所的價款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
1052 掌握質(zhì)權(quán)(動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人)
為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交給債權(quán)人占有的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利拍賣、變賣價款優(yōu)先受償。分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
1、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利:放棄質(zhì)權(quán)
義務(wù):不得擅自使用,處分質(zhì)押財產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)
2、出質(zhì)人的權(quán)利
出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的,出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。
出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán),因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的,由質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任。
1053掌握留置權(quán)(動產(chǎn))保管、運輸?shù)群贤?/strong>
留置,是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn),以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿7绞?/font>。
因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同,也適用留置的法律規(guī)定。
留置擔保的當事人包括:留置權(quán)人、留置人。其中,留置權(quán)人就是債權(quán)人,留置人就是動產(chǎn)被留置的債務(wù)人。
1、留置財產(chǎn)(不履行到期債物,留置已經(jīng)合法占有的債權(quán)人的動產(chǎn),并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。)
2、留置人的權(quán)利
(1)留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。
(2)同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償
3、留置權(quán)的實現(xiàn)
留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的,留置權(quán)人應(yīng)當給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間,但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的,留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價,也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。留置財產(chǎn)折價或者變賣的,應(yīng)當參照市場價格。
1054 熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
1、登記生效(依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)不登記)
2、登記與合同效力的關(guān)系(合同大于物權(quán)登記)
3、預告登記
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。
二、動產(chǎn)交付
?。ㄒ唬?font color="#ff0000">動產(chǎn)自交付生效,為了保護善意第三人的合法權(quán)益,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
?。ǘ﹦赢a(chǎn)物權(quán)生效的特殊情況
1)依法占有2)返還原物的權(quán)利代替交付3)約定生效
三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定
1、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。(政府征收決定)
2、自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力(遺產(chǎn))
3、自事實行為成就時發(fā)生效力(合法建造、拆除房屋)
1055 熟悉建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
1、設(shè)立范圍
建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
2、設(shè)立方式
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
(二)建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
1、權(quán)利
1)對建設(shè)用地上的物享有所有權(quán)
2)建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出資、贈與、抵押權(quán)
3)獲得補償?shù)臋?quán)利(退還出讓金)
4)住宅用地期滿續(xù)期的權(quán)利
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
2、義務(wù)(建設(shè)用地使用權(quán)證書)
1)履約 2)支付出讓金 3)不得改變土地用途 4)登記(設(shè)立、變更、注銷的義務(wù))
1056 了解物權(quán)的保護
物權(quán)受到傷害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護采取方式:
l)請求確認權(quán)利(歸屬內(nèi)容)
2)請求返還原物(無權(quán)占有不動產(chǎn)和不動產(chǎn))
2)請求排除妨礙、消除危險、(妨礙物權(quán))
3)請求恢復原狀(不動產(chǎn)和動產(chǎn)毀損)
5)請求損失賠償(侵權(quán),造成權(quán)利人損害)
注意判別各種情形。