二建施工管理教材解讀——施工單價合同、總價合同與成本加酬金合同
2Z106030 施工單價合同、總價合同與成本加酬金合同
2Z106031 掌握單價合同的運用(P201~202)
(1)單價合同的特點:單價優(yōu)先
(2)采用單價合同對業(yè)主的不足之處
業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險,因此對合同雙方都比較公平。
業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量,需要在施工過程中花費不少精力,協(xié)調(diào)工作量大。實際工程量可能超過預(yù)測的工程量,即實際投資容易超過計劃投資,對投資控制不利。
?。?)單價合同分類
?、俟潭▎蝺r合同
②變動單價合同
?。?)固定單價合同的適用范圍
固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。
2Z106032 掌握總價合同的運用(P202~204)
一、總價合同的含義
當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時,業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。
總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
二、固定總價合同
承包商的風(fēng)險主要有兩個方面:一是價格風(fēng)險,二是工作量風(fēng)險。
三、變動總價合同
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99~0201),合同雙方可約定,在以下條
件下可對合同價款進行調(diào)整:
?。?)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;
?。?)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;
?。?)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h;
(4)雙方約定的其他因素。
四、總價合同特點和應(yīng)用
總價合同的特點是:
?。?)發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價,可以較早確定或者預(yù)測工程成本;
?。?)業(yè)主的風(fēng)險較小,承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險;
(3)評標時易于迅速確定最低報價的投標人;
(4)在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;
?。?)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制;
(6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
?。?)必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
22106033 了解成本加酬金合同的運用
一、成本加酬金合同的含義
采用這種合同,承包商不承擔(dān)任何價格變化或工程量變化的風(fēng)險,這些風(fēng)險主要由業(yè)
主承擔(dān),對業(yè)主的投資控制很不利。
二、成本加酬金合同的特點和適用條件
成本加酬金合同通常用于如下情況:
(1)工程特別復(fù)雜;
?。?)時間特別緊迫。
三、成本加酬金合同的形式
?。?)成本加固定費用合同
?。?)成本加固定比例費用合同
?。?)成本加獎金合同
?。?)最大成本加費用合同
四、成本加酬金合同的應(yīng)用