二建施工管理教材解讀——施工承包與物資采購(gòu)合同的內(nèi)容
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2Z106020 施工承包與物資采購(gòu)合同的內(nèi)容
2Z106021 掌握施工承包合同的內(nèi)容(P189~194)
1999年12月24日頒發(fā)了修改《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99-0201),該文本適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路、管道的施工和設(shè)備安裝等工程。
一、詞語(yǔ)定義與解釋
二、施工承包合同中發(fā)包方的責(zé)任與義務(wù)(9條)
三、施工承包合同中承包方的責(zé)任與義務(wù)
四、進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容
1.合同工期的約定
按照總?cè)諝v天數(shù)計(jì)算的承包天數(shù)
承發(fā)包雙方必須在協(xié)議書(shū)中明確約定工期,包括開(kāi)工日期和竣工日期。工程竣工驗(yàn)收通過(guò),實(shí)際竣工日期為承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期;工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)驗(yàn)收的,實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。
2.進(jìn)度計(jì)劃
工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn),并不免除承包人對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身的缺陷應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
3.工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的檢查和監(jiān)督
4.暫停施工
5.竣工驗(yàn)收
五、質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容
1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
2.檢查和返工
3.隱蔽工程和中間驗(yàn)收
4.重新檢驗(yàn)
檢驗(yàn)合格,發(fā)包人承擔(dān);檢驗(yàn)不合格,承包人承擔(dān)。
5.工程試車
?。?)單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車,由承包人組織試車
?。?)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車,由發(fā)包人組織試車
?。?)投料試車,在竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)
6.竣工驗(yàn)收
7.質(zhì)量保修
承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前,與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書(shū),作為合同附件,主要內(nèi)容包括工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容、質(zhì)量保修期、質(zhì)量保修責(zé)任和質(zhì)量保修金的支付方法等。
8.材料設(shè)備供應(yīng)
?。?)發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備
發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備,承包人派人參加清點(diǎn)后由承包人妥善保管,發(fā)包人支付相應(yīng)保管費(fèi)用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞,由承包人負(fù)責(zé)賠償。
?。?)承包人采購(gòu)材料設(shè)備
六、費(fèi)用控制的主要條款內(nèi)容
1.工程預(yù)付款
2.工程進(jìn)度款
工程款結(jié)算可以采用按月結(jié)算、按形象進(jìn)度分段結(jié)算或者竣工后一次性結(jié)算等方式。
3.變更價(jià)款的確定
4.竣工結(jié)算
5.質(zhì)量保修金
2Z106022 掌握施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容(P194~196)
一、工程承包人(總承包單位)的主要責(zé)任和義務(wù)
二、專業(yè)工程分包人的主要責(zé)任和義務(wù)
分包人與發(fā)包人的關(guān)系:
分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關(guān)的指令。未經(jīng)承包人允許,分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系,分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師,也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系,將被視為違約,并承擔(dān)違約責(zé)任。
三、合同價(jià)款及支付
1.分包工程合同價(jià)款可以采用以下三種中的一種(應(yīng)與總包合同約定的方式一致):
?。?)固定價(jià)格在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。
(2)可調(diào)價(jià)格合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整,應(yīng)在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。
(3)成本加酬金合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分,雙方在合同專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。
2.分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無(wú)任何連帶關(guān)系。
3.合同價(jià)款的支付
2Z106023 掌握施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容(P196~198)
一、工程承包人的主要義務(wù)
二、勞務(wù)分包人的主要義務(wù)
三、保險(xiǎn)
1.勞務(wù)分包人施工開(kāi)始前,工程承包人應(yīng)獲得發(fā)包人為施工場(chǎng)地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財(cái)產(chǎn)辦理的保險(xiǎn),且不需勞務(wù)分包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。
2.運(yùn)至施工場(chǎng)地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備,由工程承包人辦理或獲得保險(xiǎn),且不需勞務(wù)分包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。
3.工程承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。
4.勞務(wù)分包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn),并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi)用。
5.保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí),勞務(wù)分包人和工程承包人有責(zé)任采取必要的措施,防止或減少損失。
四、勞務(wù)報(bào)酬
1.勞務(wù)報(bào)酬可以采用以下方式中的任何一種:
?。?)固定勞務(wù)報(bào)酬(含管理費(fèi));
?。?)約定不同工種勞務(wù)的計(jì)時(shí)單價(jià)(含管理費(fèi)),按確認(rèn)的工時(shí)計(jì)算;
?。?)約定不同工作成果的計(jì)件單價(jià)(含管理費(fèi));按確認(rèn)的工程量計(jì)算。
2Z106024 掌握物資采購(gòu)合同的內(nèi)容(P198~200)
一、建筑材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容
1.約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般原則是:
?。?)按頒布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(2)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的則按照部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
?。?)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時(shí),可按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
?。?)沒(méi)有上述標(biāo)準(zhǔn)或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)但采購(gòu)方有特殊要求,按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。
2.驗(yàn)收方式有駐廠驗(yàn)收、提運(yùn)驗(yàn)收、接運(yùn)驗(yàn)收和入庫(kù)驗(yàn)收等方式。
3.交貨期限
交貨日期的確定可以按照下列方式:
?。?)供方負(fù)責(zé)送貨的,以需方收貨戳記的日期為準(zhǔn);
?。?)需方提貨的,以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn);
?。?)凡委托運(yùn)輸部門或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品,一般以供方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn),不是以向承運(yùn)單位提出申請(qǐng)的日期為準(zhǔn)。
4.結(jié)算方式可以是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬結(jié)算或異地托收承付。
5.供方的違約行為可能包括不能按期供貨、不能供貨、供應(yīng)的貨物有質(zhì)量缺陷或數(shù)量不足等。如有違約,應(yīng)依照法律和合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
需方的違約行為可能包括不按合同要求接受貨物、逾期付款或拒絕付款等,應(yīng)依照法律和合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容
合同價(jià)款的支付一般分三次:
?。?)設(shè)備制造前,采購(gòu)方支付設(shè)備價(jià)格的l0%作為預(yù)付款;
?。?)供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將貨物送達(dá)交貨地點(diǎn),采購(gòu)方支付該批設(shè)備價(jià)的80%;
?。?)剩余的10%作為設(shè)備保證金,待保證期滿,采購(gòu)方簽發(fā)最終驗(yàn)收證書(shū)后支付。
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