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房地產估價師復習資料：房屋租賃登記備案
房屋租賃登記備案
《城市房地產管理法》規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案”。
1、申請簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括：
?。?）書面租賃合同
?。?）《房屋所有權證書》
?。?）當事人的合法身份證件；
（4）市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有權人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托人授權出租的書面證明。
2、登記備案房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內容應包括：
?。?）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；
?。?）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋：
（3）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。
責任編輯：淘淘
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