地役權(quán)消滅
物權(quán)法規(guī)定了解除地役權(quán)的條件,當條件具備時,解除權(quán)人可直接行使解除權(quán),使地役權(quán)消滅。當?shù)匾蹤?quán)合同出現(xiàn)以下兩項法定事由時,供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同,地役權(quán)隨之消滅。
(一)違反法律規(guī)定或者合同約定,濫用地役權(quán)
地役權(quán)設(shè)定后,地役權(quán)人與供役地權(quán)利人的任何一方都不得擅自解除地役權(quán)合同,但如果地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定,法律賦予了供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同的權(quán)利。如地役權(quán)人超越土地利用的范圍不按約定的方法利用供役地等,就屬于濫用地役權(quán)。
(二)有償利用供役地,約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用
地役權(quán)合同是否有償,由地役權(quán)人和供役地權(quán)利人約定。如果地役權(quán)為有償,那么,地役權(quán)人必須按照合同的約定履行付款義務(wù)。如果地役權(quán)人無正當理由,在合同約定的履行期間屆滿后,仍沒有按照合同約定支付供役地權(quán)利人費用的,而且在一個合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告,地役權(quán)人仍不履行付款義務(wù)的,表明地役權(quán)人沒有履行合同的誠意,或者根本不可能再履行合同,供役地權(quán)利人可以解除地役權(quán)合同。否則,不僅對供役地權(quán)利人不公平,而且還會給其造成更大的損失。供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同的,地役權(quán)消滅。
需要強調(diào)的是:本條規(guī)定的地役權(quán)消滅的兩項法定事由,是專門為供役地權(quán)利人設(shè)立的權(quán)利。