房地產(chǎn)金融制度與政策

　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)金融支持，而房地產(chǎn)金融的繁榮和發(fā)展又依賴于健全的房地產(chǎn)金融制度與政策。目前我國已逐步建立了權(quán)益性融資（如發(fā)行股票和吸收國內(nèi)外直接投資）和負(fù)債性融資（如通過向銀行借貸等方式融資）并存的房地產(chǎn)金融體系，并出臺了相應(yīng)的政策法規(guī)，這對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無疑具有重要意義。本章著重介紹房地產(chǎn)負(fù)債性融資方面的相關(guān)制度與政策。

　　房地產(chǎn)開發(fā)融資制度與政策

　　房地產(chǎn)貸款是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)領(lǐng)域發(fā)放的貸款總稱。房地產(chǎn)貸款可以按資金性質(zhì)、貸款對象、貸款用途等多種方式進(jìn)行分類。按資金性質(zhì)可以分為自營性房地產(chǎn)貸款和政策性房地產(chǎn)貸款，前者包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款、單位住房貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款，后者指個(gè)人住房公積金貸款。本節(jié)主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)類貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、住房公積金和個(gè)人住房公積金貸款等內(nèi)容見本章第二，三、四節(jié)。