2012房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)整理：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特點(diǎn)

2012-08-30 14：40　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1.按項(xiàng)目貸款

　　房地產(chǎn)開發(fā)類貸款一般是企業(yè)按開發(fā)項(xiàng)目申請貸款，銀行按該項(xiàng)目的生產(chǎn)周期及其資金占用量核定貸款額度，只能用于規(guī)定的工程項(xiàng)目，企業(yè)不能將銀行貸款轉(zhuǎn)移到其他開發(fā)項(xiàng)目中使用。

　　2.貸款額度大

　　房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，規(guī)劃許可、土地征用、拆遷補(bǔ)償、市政配套、施工建設(shè)等開發(fā)過程復(fù)雜、開發(fā)成本高、單位價值較大，決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需投人大量資金，企業(yè)和個人自有資金有限，銀行貸款額度相對較大。

　　3.貸款占用時間長

　　房地產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營活動具有生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、建設(shè)周期長、室外作業(yè)受季節(jié)影響等特點(diǎn)?？荚?amp;大&房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的生產(chǎn)，涉及土地征用、前期開發(fā)、工程建設(shè)、設(shè)備配置等各個復(fù)雜環(huán)節(jié)。

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