2012房地產(chǎn)估價師知識點整理：產(chǎn)權調換結算方法

2012-08-30 13：53　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　91版條例對產(chǎn)權調換形式償還的非住宅房屋結算方法作了規(guī)定，即：償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。以產(chǎn)權調換形式償還的住宅房屋結算方法則由地方人民政府規(guī)定。以蘇州市為例，拆除私有住房、單位自有住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，按照下列方式結算：（一）償還建筑面積與被拆除建筑面積相等的，新建住宅按照房屋建筑安裝工程費結算，被拆除建筑面積按照重置價格結合成新作價結算；（二）償還建筑面積超過被拆除建筑面積但在規(guī)定安置基準內(nèi)的，超過部分按照成本價結算；（三）償還建筑面積超過規(guī)定安置基準的，超過部分按照商品房價格結算；（四）償還建筑面積小于被拆除建筑面積的，不足部分按照房屋重置價格結合成新另增百分之百結算。

　　01版條例規(guī)定，實行房屋產(chǎn)權調換的，不區(qū)別住宅與非住宅，均根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。

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