建設(shè)工程施工合同

　　一、概念和特點(diǎn)

　　建設(shè)工程施工合同，是指建筑工程施工單位進(jìn)行并完成工程施工，由建設(shè)單位驗(yàn)收合格后接受建設(shè)工程并支付坐的合同。

　　建設(shè)工程施工合同特點(diǎn)主要有：

　　第一，標(biāo)的是建設(shè)工程，是建設(shè)施工的產(chǎn)品。第二，內(nèi)容具有多樣性和復(fù)雜性，涉及施工、勞動(dòng)、保險(xiǎn)、擔(dān)保、運(yùn)輸?shù)确矫?。第三，主體要有特別的條件和資質(zhì)。第四，施工合同的履行期限具有長(zhǎng)期性的相對(duì)的不可確定特點(diǎn)。第五，國(guó)家對(duì)施工合同進(jìn)行嚴(yán)格的管理監(jiān)督。

　　《合同法》、《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《民法通則》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及最高人民法院相關(guān)司法解釋等對(duì)施工合同均有具體規(guī)定。

　　二、訂立合同

　　施工合同訂立要遵守平等、自愿、公平、信用原則以及采用書(shū)面形式等原則。

　　三、合同主要條款

　　《合同法》第二百七十五條規(guī)定："施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。"

　　工程質(zhì)量是指工程的質(zhì)量等級(jí)要求，是施工合同中的核心內(nèi)容。

　　四、合同雙方一般權(quán)利和義務(wù)

　　1、合同雙方一般義務(wù)

　　1）發(fā)包人的主要義務(wù)

　?、俎k理片地手續(xù)

　　②辦理施工許可證

　　確定施工標(biāo)識(shí)。包括確定與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線的定位標(biāo)識(shí)，如水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)，并以書(shū)面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。

　?、鄹愫萌ㄒ黄?。指通路、通水、通電、拆除施工范圍內(nèi)的障礙物。

　?、芙M織進(jìn)行圖紙會(huì)審，做好技術(shù)交底

　　⑤按照合同約定時(shí)間和數(shù)額支付備料款項(xiàng)

　?、藜斑M(jìn)供應(yīng)建筑材料和設(shè)備

　　⑦正確履行監(jiān)督職責(zé)

　?、嗉皶r(shí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收和辦理竣工結(jié)算手續(xù)

　　2）承包人的主要義務(wù)

　?、俑鶕?jù)合同的約定對(duì)施工范圍內(nèi)的地面進(jìn)行平整，對(duì)水、電設(shè)施的安裝和臨設(shè)建筑的搭建進(jìn)行妥善安排

　?、谑煜D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，編制、完善施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，確保施工有序進(jìn)行。

　?、鄹鶕?jù)合同的約定，完成分工范圍內(nèi)的建筑材料和設(shè)備的采購(gòu)工作，保質(zhì)保量

　　④?chē)?yán)格按圖施工，確保工程質(zhì)量

　?、菰谑┕み^(guò)程中，及時(shí)向建設(shè)單位或其駐工地代表報(bào)送施工進(jìn)度的有關(guān)報(bào)表，辦理隱蔽工程或中間工程報(bào)檢手續(xù)，提出工作計(jì)劃等。

　?、薨凑蘸贤?guī)定的時(shí)間完成施工任務(wù)并及時(shí)通知建設(shè)單位等對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收

　?、邔?duì)已竣工工程，在未交付使用前對(duì)建筑成品予以妥善保護(hù)，并搞好施工現(xiàn)場(chǎng)的清理工作

　?、嗉皶r(shí)提出竣工結(jié)算報(bào)告，配合建設(shè)單位辦理竣工和財(cái)務(wù)結(jié)算手續(xù)

　?、嵩诒Ｐ奁趦?nèi)，對(duì)由于施工不當(dāng)造成的所有質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)有無(wú)償及進(jìn)修繕的責(zé)任。

　　五、合同履行

　　1、建設(shè)工程施工合同履行

　　2、建設(shè)工程施工合同履行主體

　　3、建設(shè)工程施工合同的工程質(zhì)量

　　4、施工合同價(jià)款控制

　　1999年建設(shè)部《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》第七條規(guī)定的工程價(jià)格分類(lèi)如下：

　?、俟潭▋r(jià)格。工程價(jià)格在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整。在工程價(jià)格中應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素并在合同中明確固定價(jià)格包括的范圍

　?、诳烧{(diào)價(jià)格。工程價(jià)格在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整，調(diào)整的范圍和方法應(yīng)在合同條款中約定

　?、酃こ坛杀炯映杲鸫_定的價(jià)格。

　　《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第二十六條規(guī)定"在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。

　　六、施工索賠

　　1、索賠概念

　　索賠是指在合同履行過(guò)程中對(duì)于應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的情況（而非自己的過(guò)錯(cuò)）造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和工期順延的要求。施工索賠就是施工合同履行中的索賠。

　　2、承包人可以獲得索賠的事項(xiàng)

　　①業(yè)主要求的工程變更

　?、跇I(yè)主沒(méi)按接受的進(jìn)度計(jì)劃提供施工場(chǎng)地

　?、蹣I(yè)主沒(méi)按接受的進(jìn)度計(jì)劃提供任何其他應(yīng)該提供的條件

　　④業(yè)主要求停止或推遲施工

　?、輼I(yè)主或其他方（非承包商自己或其分包商）沒(méi)按接受的進(jìn)度計(jì)劃規(guī)定的工作條件工作

　?、迾I(yè)主或監(jiān)理沒(méi)有在合同約定期限內(nèi)答復(fù)承包商的信函

　?、邩I(yè)主指令處理現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的有價(jià)物體、歷史文件或其感興趣的發(fā)現(xiàn)；

　?、鄻I(yè)主或監(jiān)理改變其先前指令

　?、針I(yè)主由于合同之外的原因拒絕驗(yàn)收

　?、獗O(jiān)理指示查找而未發(fā)現(xiàn)缺陷

　?、媳O(jiān)理的試驗(yàn)和檢查導(dǎo)致不必要的拖延

　?、谐邪堂鎸?duì)的現(xiàn)場(chǎng)客觀條件是非氣候原因且是有經(jīng)驗(yàn)的承包商難以預(yù)料的條件

　?、岩粋€(gè)日歷月測(cè)量的平均氣候條件比過(guò)去十年中最?lèi)毫拥囊淮胃鼮閻毫?/p>

　　⒁發(fā)生了業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)

　?、訕I(yè)主提前接受部分工程

　　⒃業(yè)主未按要求提供試驗(yàn)用的材料、設(shè)施和試樣

　?、諛I(yè)主憑想像改動(dòng)賠償補(bǔ)償事宜

　?、址且陨锨闆r下的業(yè)主違反合同等

　　3、發(fā)包人可以獲得索賠的事項(xiàng)

　?、俪邪接捎谑┕げ划?dāng)（包括工藝安排、使用材料），造成工程質(zhì)量缺陷，承包方除承擔(dān)修復(fù)的一切責(zé)任外，還要補(bǔ)償由此造成的業(yè)主的損失

　　②承包方擅自改變施工圖紙和技術(shù)要求，而降低工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的

　　③承包方不按設(shè)計(jì)變更要求或違背業(yè)主指令而造成工程修改、報(bào)廢、返工、窩工的

　?、艹邪讲话春贤s定，對(duì)地質(zhì)不進(jìn)行特殊處理或不采取必要的措施而自行施工造成損失的

　　⑤按約定承包方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工圖的設(shè)計(jì)責(zé)任

　?、蕹邪皆诒Ｐ奁陂g，由于工程施工質(zhì)量原因造成的損壞，以及不能按時(shí)修復(fù)的

　　⑦承包方具備開(kāi)工條件而不按約定日期開(kāi)始施工的

　?、喑邪讲话春贤s定，達(dá)不到中間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而影響后工程開(kāi)工時(shí)間的

　?、岢邪讲话醇s定，沒(méi)有盡到責(zé)任和義務(wù)，干擾其他承包商施工的

　　⑩由于承包方自身責(zé)任而造成工期拖延的

　?、喜话春贤s定，因承包商責(zé)任而損壞施工場(chǎng)地周邊構(gòu)筑物和設(shè)備的

　?、谐邪讲灰兰s保險(xiǎn)的，包括不可抗力或非不可抗力發(fā)生的損失，以及不按約定盡力減少損失的

　　⒀承包方的原因致使業(yè)主額外費(fèi)用支出的

　?、页邪讲荒馨醇s定時(shí)間遞交履約保函的

　　⒂承包方由于工程變更而減少的工程量

　?、杂捎诔邪降呢?zé)任而程停工或合同中止的

　?、粘邪絿?yán)重違約或破產(chǎn)不得不終止合同的

　?、制渌虺邪截?zé)任而造成的損失等

　　4、施工索賠程序

　　1）發(fā)出索賠意向通知

　　在索賠事件發(fā)生后，承包方應(yīng)抓住索賠機(jī)會(huì)，迅速做出反應(yīng)。在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向業(yè)主遞交索賠意向通知，聲明將對(duì)此索賠事件提出索賠。

　　2）提出索賠報(bào)告和有關(guān)資料

　　承包人發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向業(yè)主提出延長(zhǎng)工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料

　　3）索賠報(bào)告的遞交

　　承包商的索賠意向通知必須在事件發(fā)生后的28天內(nèi)提出

　　4）監(jiān)理工程師審查索賠報(bào)告

　　5）監(jiān)理工程師與承包商協(xié)商補(bǔ)償

　　6）監(jiān)理工程師索賠處理決定

　　7）業(yè)主審查索賠處理                                 8）承包商是否接受最終索賠處理

　　合同文件的組成

　　組成施工合同的文件包括：本合同協(xié)議書(shū)；中標(biāo)通知書(shū)；投標(biāo)書(shū)及其附件；本合同專(zhuān)用條款；本合同通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。