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2012年房地產估價師考試資料：投資的特性
投資的特性
?。?）投資是一種有目的的經濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經濟活動。
從靜態(tài)的角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；
從動態(tài)的角度來說，投資則是為了獲得未來的報酬而采取的經濟行為。
（2）投資具有時間性。即投入的價值或犧牲的消費是現(xiàn)在的，而獲得的價值或消費是將來的，也就是說，從現(xiàn)在支出到將來獲得報酬，在時間上總要經過一定的間隔。這表明投資是一個行為過程，這個過程越長，未來報酬的獲得越不穩(wěn)定，風險就越大。
?。?）投資的目的在于得到報酬（即收益）。投資活動是以犧牲現(xiàn)在價值為手段，以賺取未來價值為目標。
未來價值超過現(xiàn)在價值，投資者方能得到正報酬。投資的報酬可以是各種形式的收入，如利潤、利息、股息，可以是價格變動的資本利得，也可以是本金的增值，還可以是各種財富的保值或權利的獲得。
?。?）投資具有風險性，即不穩(wěn)定性?，F(xiàn)在投入的價值是確定的，而未來可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資的風險。
責任編輯：瑪門
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