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2012年房地產估價師《經營與管理》：現金流量圖的說明
現金流量圖的說明
0點是何意
當前時點、資金運動的時間始點或某一基準時刻（三個含義）
可以表示第一個計算周期的期初
初始投資要視為發(fā)生在0的位置
除0以外的其它時刻點
表示該計息周期的期末
期初與期末的關系
第n期的期末代表下一周期的期初
期末慣例法
現金流量一般是在計息周期內隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡化計算，都要假設將本計息周期內發(fā)生的現金流量的代數和都發(fā)生在期末
重點難點
如果題中明確告訴現金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫現金流量圖是，不能畫在N的位置上，而必須畫在N-1期的位置上，因為期末慣例法，因為第N期的期初就是前一期的期末，只能畫在期末的位置上。
房地產投資活動中的現金流量 （五種基本模式）
開發(fā)-銷售（開發(fā)商開發(fā)商品住宅）
開發(fā)-持有-出租-出售（開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)并經營，最后出售）
購買-持有-出租-出售
購買-更新改造-出售
購買-更新改造-出租-出售
責任編輯：瑪門
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