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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：通貨膨脹對動態(tài)指標(biāo)影響

2012-08-20 09：39　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　通貨膨脹對動態(tài)指標(biāo)的影響

　　考慮了通貨膨脹后，實(shí)際收益率、名義收益率與通貨膨脹率之間的關(guān)系

　　（1+名義收益率）=（1+實(shí)際收益率）（1+通貨膨脹率）

　　公式

　　全部資金和自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別

　　全部資金現(xiàn)金流量中，不出現(xiàn)貸款還本付息的項(xiàng)目，自有資金現(xiàn)金流量中，有貸款還本付息這一項(xiàng)目

　　全部資金現(xiàn)金流量中，現(xiàn)金流出為全部現(xiàn)金流出，而自有資金現(xiàn)金流量表中，只有自有資金流出

　　注意

　　在計(jì)算時(shí)，注意公式要套用多個公式，但本質(zhì)是仍是六種基本換算

　　資本金（自有資金）的收益率一定大于全部資金收益率，因?yàn)榻杩畈糠诌€有利息（成本）支出

責(zé)任編輯：瑪門

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