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2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：個人抵押貸款的風險管理

2012-08-17 15：49　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　個人住房抵押貸款的風險管理

　　嚴格遵守貸款年限、貸款價值比率方面的規(guī)定，抵押物的價值的確定，以物業(yè)在該次買賣交易中的成交價格或評估價格的較低者為準

　　詳細審查借款人的相關(guān)信息

　　通過各處信息判斷借款人的還款能力

　　考核借款人還款能力

　　在發(fā)放貸款前應對新建房進行整體性估價

　　如何考核借款人的還款能力（兩個指標）

　　月還款額與收入比控制在50%以下

　　月所有債務支出與收入比控制在55%以下

　　房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

　　所有債務與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償付額）/月均收入

責任編輯：瑪門

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