房屋租賃登記備案

　　概念

　　租賃雙方當(dāng)事人簽訂的書面租賃合同，必須向房產(chǎn)管理部門登記備案

　　時(shí)間

　　租賃合同簽訂后30日內(nèi)

　　申請應(yīng)提交的文件

　　書面租賃合同

　　房屋所有權(quán)證書

　　當(dāng)事人合法身份證件

　　其他

　　備案審查的主要內(nèi)容

　　合同主體是否合格

　　租賃客體是否允許出租

　　合同的內(nèi)容是否齊全、完備

　　租賃行為是否符合國家及房屋所在地政府規(guī)定的租賃政策

　　是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)

　　房屋租金

　　理論

　　成本租金：由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成

　　商品租金：由成本租金再加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤一共八項(xiàng)組成

　　市場租金：在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系形成

　　具體

　　未售公房租金：由政府制定，帶有福利性

　　其他經(jīng)營和私有房屋租金：由租賃雙方協(xié)商議定

　　以營利為目的劃撥方式取得土地的房屋租金：應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家

　　房地產(chǎn)抵押的特點(diǎn)與分類

　　特點(diǎn)

　　不轉(zhuǎn)移占有

　　抵押人-可以是債務(wù)人本人，也可以是第三人

　　抵押權(quán)人-和債權(quán)人是同一人

　　類型（兩大類）

　　預(yù)購商品房貸款抵押（按揭抵押）

　　在建工程抵押（開發(fā)貸）