城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的抵押條件

　　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押的

　　無論土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可作為統(tǒng)一體同時設(shè)定抵押

　　以單純的土地使用權(quán)抵押的

　　土地必須以出讓方式取得

　　物權(quán)法規(guī)定可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)

　　可以抵押的財產(chǎn)（與房地產(chǎn)有關(guān)的項目）

　　建筑物和其他土地附著物

　　建設(shè)用地使用權(quán)

　　以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　　正在建造的建筑物

　　不得抵押的財產(chǎn)（與房地產(chǎn)有關(guān)的項目）

　　土地所有權(quán)

　　耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

　　學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設(shè)施

　　所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　其它

　　城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的不得抵押的房地產(chǎn)

　　權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　用地教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物

　　被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)

　　依法不得抵押的其他房地產(chǎn)