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2012年房地產估價師《制度與政策》：房地產抵押估價

2012-08-16 08：55　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產抵押估價

　　商業(yè)銀行發(fā)放房地產抵押貸款時，可以與抵押人協(xié)商確定房地產的抵押價值，也可以委托房地產估價機構評估價值

　　如委托評估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托

　　房地產抵押價值，為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值，減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款

　　法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額

　　房地產抵押報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年，市場價格變化較大時，可縮短

責任編輯：瑪門

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