2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)抵押的效力

2012-08-16 08：47　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產(chǎn)抵押的效力

　　抵押物的權(quán)屬

　　抵押人設(shè)定抵押后，房地產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于抵押人，抵押人仍可對(duì)抵押物行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但其所有權(quán)受到限制

　　抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存，轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額部門(mén)歸抵押人所有，不足由債務(wù)人清償

　　抵押物價(jià)值減少時(shí)的處理

　　如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為

　　抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)

責(zé)任編輯：瑪門(mén)