2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)登記

2012-08-16 08：39　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　1.房地產(chǎn)登記的原則

　　權利主體一致的原則

　　房地不可分割，房屋所有權人和該房屋占用的土地的使用權人必須為同一人

　　屬地管理原則

　　應到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記

　　2.不動產(chǎn)登記機構不得有的行為

　　不得要求對不動產(chǎn)進行評估

　　不得以年檢等名義進行重復登記

　　不得有超出登記職責范圍的其他行為

　　3.不動產(chǎn)登記的載體（兩類載體）

　　不動產(chǎn)登記簿-是登記機構的文件，是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

　　不動產(chǎn)權屬證書-登記機構頒發(fā)給權利人的證書，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)

　　兩者不一致時，以不動產(chǎn)登記簿為準

　　4.不動產(chǎn)登記的生效時間

　　法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

　　因法律文書或政府征收決定導致變動的，自法律文書或政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

　　因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事實行為引起的變更，自事實行為成就是發(fā)生效力

　　法律沒有規(guī)定應當?shù)怯浀?，自合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力

　　法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力

責任編輯：瑪門

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