2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)
房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式
概念
是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構(gòu)
組織形式-自然人出資,房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立
合伙制-2名以上專職房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設立,對機構(gòu)的債務承擔無限連帶責任
有限責任制-3名以上專職房地產(chǎn)估價師出資發(fā)起,估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔債務
房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級
資質(zhì)分級
一級
二級
三級(新設立機構(gòu)為三級資質(zhì),設1年的暫定期)
各資質(zhì)等級的通用標準(七要求)
機構(gòu)名稱要求:有房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估字樣
法定代表人或合伙人要求:注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價師
股份及出資比例要求:專職房地產(chǎn)估價師出資額或股份不低于60%
經(jīng)營場所要求:有固定的經(jīng)營服務場所
制度要求:估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務管理等管理制度健全
估價服務質(zhì)量要求:隨機抽查1份房地產(chǎn)估價報告合格
行為要求:申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止行為(只需要記兩個特殊的)
·擅自設立分支機構(gòu)
·未經(jīng)委托人書面同意,擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務
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