2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》：長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用對(duì)象與條件

2012-08-15 08：55　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用對(duì)象與條件

　?。?）適用對(duì)象：長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在過去長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律做出判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)，通過對(duì)這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在。因此，長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)。

　?。?）適用條件：擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)、可靠。擁有越長(zhǎng)時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，做出的推測(cè)、判斷就會(huì)越準(zhǔn)確、可信，因?yàn)殚L(zhǎng)期趨勢(shì)可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。

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