假?zèng)]開發(fā)法的適用對(duì)象與條件

　?。?）適用對(duì)象：假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，例如待開發(fā)的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房（包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建）。

　　（2）適用條件：有規(guī)劃條件要求、最有效開發(fā)方式、可正確計(jì)算各種費(fèi)用。對(duì)于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于下列兩個(gè)預(yù)測(cè)：一是土地最佳開發(fā)利用方式的預(yù)測(cè)，即是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式（包括用途、規(guī)模、檔次等）；二是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè)，即是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。