2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》：收益法應(yīng)收集的技術(shù)資料

2012-08-14 09：41　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　收益法應(yīng)用時(shí)應(yīng)收集的技術(shù)資料

　　（1）收集類(lèi)似房地產(chǎn)正常經(jīng)營(yíng)的收入水平（租金標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，出租率、上座率、滿(mǎn)客率），可出租面積、營(yíng)業(yè)面積等資料；

　?。?）收集類(lèi)似房地產(chǎn)正常經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，或收集類(lèi)似房地產(chǎn)正常經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占潛在毛收入的比例，以便測(cè)算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)支出及年凈收益。

　　（3）收集類(lèi)似房地產(chǎn)的租金與價(jià)格資料、或類(lèi)似房地產(chǎn)正常經(jīng)營(yíng)的投資收益率資料、或類(lèi)似房地產(chǎn)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率和風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整率，以便測(cè)算或選用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的資本化率。

　　（4）收集估價(jià)對(duì)象在未來(lái)年限的收益變化情況，以便選擇收益法的計(jì)算公式計(jì)算估價(jià)對(duì)象的收益價(jià)格。

責(zé)任編輯：瑪門(mén)