分析估價對象價值

　　要形成市場背景分析和估價對象最高最佳使用分析

　　抵押估價的還要形成估價對象變現(xiàn)能力分析

　　測算估價對象價值

　　限制估價方法采用的情況，必須是真正缺乏估價所必要的資料，而不能因為估價機構或估價師沒有盡力去搜集

　　對于理論上適用而未在正式出具的估價報告中采用的估價方法，應在估價報告中充分說明未采用的理由

　　判斷估價對象價值

　　不同估價方法結果有較大差異的原因

　　計算過程是否有誤；基礎數(shù)據(jù)是否正確；參數(shù)選取是否合理；公式選用是否恰當；選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；是否符合估價原則；房地產市場是否處于特殊狀態(tài)。

　　一般情況下的綜合方法（測算無誤，結果差異不大時）

　　可選用簡單算術平均數(shù)和加權算術平均數(shù)等方法

　　選用加權算術平均數(shù)時，通常是對最適用于該估價對象、占有資料全面準確的估價方法測算的結果賦予較大的權重

　　當由于房地產市場處于特殊狀態(tài)導致不同估價方法測算結果差異較大時

　　不能簡單地采取平均的方法求出一個綜合結果

　　應視不同的情況特別是根據(jù)估價目的將其中的一種估價方法的測算結果作為估價結果

　　或者在排除了不合適的估價方法的結果后，將余下的結果再進行綜合

　　【重點】權重的確定

　　采用兩種方法的，權重不宜大于0.7或小于0.3

　　采用三種方法的，權重不宜大于0.6或小于0.2

　　采用四種及以上方法的，權重不宜大于0.5或小于0.15